Eladó újszerű állapotú lakás - Budapest VII. kerület

Eladó Lakás, Budapest 7. ker.

Felújított, utcai bejáratos ingatlan eladó a VII. kerületben, Garay tér közelében

Budapest VII. kerületében, a Garay tér közvetlen közelében kínálok megvételre egy 75 nm alapterületű, utcai bejáratos, félszuterén elhelyezkedésű, amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló szobás, kiváló műszaki állapotban lévő ingatlant.

Az elosztás praktikus és jól használható: a tágas, amerikai konyhás nappaliból nyílik a két külön bejáratú szoba, így akár lakásként, akár üzleti célra is ideális.

Fontos: az ingatlan a tulajdoni lapon üzlethelyiség besorolású, ezért nem felel meg a kedvezményes 3%-os fix kamatozású lakáshitel feltételeinek.

>Teljes körű felújítás, 2025

A felújítás során:
-A falak tégláig visszabontásra, majd újravakolásra kerültek
-Teljes víz- és elektromos hálózat csere történt
-Új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre
-A fürdőszoba teljesen megújult
-110 literes villanybojler biztosítja a meleg vizet
-Elektromos fűtőpanelek kerültek telepítésre, helyiségenként szabályozható hőmérséklettel
Modern szellőző rendszer került kiépítésre

Az ingatlanban nincs gáz, ami további biztonságot jelent.
A 260 cm belmagasság tágas térérzetet biztosít.

A konyharész kialakítása az új tulajdonos igényei szerint valósítható meg.

Fenntartás és lehetőségek:

Közös költség: 544 Ft / nm / hó
A rezsiköltség alacsony, az ingatlan gazdaságosan fenntartható.

A berendezés igény szerint maradhat, külön megállapodás tárgyát képezi.

Befektetés vagy vállalkozás?

Központi elhelyezkedése és utcai bejárata miatt kiválóan alkalmas:
-masszázsszalonnak, tetováló stúdiónak
-jógastúdiónak, bemutatóteremnek
-fodrászatnak, irodának, üzlethelyiségnek

Értékálló befektetés egy dinamikusan fejlődő belvárosi környezetben.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom hívását!
Teljes körű ügyintézéssel (piaci hitel, ügyvéd) állok rendelkezésére.

>English VERSION:

Renovated Street-Access Property for Sale near Garay Square – District VII

For sale in Budapest’s 7th district, close to Garay Square, a 75 sqm semi-basement property with direct street entrance, excellent layout, and living room with open-plan kitchen + 2 separate rooms.

The spacious open-plan living area connects to two individually accessible rooms, making the property suitable for both residential and commercial purposes.

Important: The property is registered as a commercial unit on the title deed and therefore does not qualify for the preferential 3% fixed-rate housing loan.
Fully Renovated in 2025

The renovation included:
-Walls stripped back to brick and fully replastered
-Complete plumbing and electrical replacement, new plastic windows
-Fully renovated bathroom, 110-liter electric boiler
-Electric heating panels with individual room control
-Installed ventilation system

There is no gas connection in the property, offering additional safety.
Ceiling height of 260 cm provides a spacious feel.

The kitchen area can be customized by the new owner according to personal preferences.

Costs & Potential:

Common cost: 544 huf / sqm / month
Low utility expenses ensure cost-efficient maintenance.

Furniture may remain subject to agreement.

Investment & Business Opportunity

Thanks to its central location and street access, the property is ideal for:
-Massage salon, Tattoo studio
-Yoga studio, Showroom
-Hair salon, Office, Retail unit

A value-stable investment in a dynamically developing inner-city district.

For further information or viewing, please contact me.
Full assistance available (market-based mortgage solutions, legal support).

Referencia szám: m323031-ml FIX 3% lakáshitelre megvehető