Eladó jó állapotú lakás - Vác

Eladó 88 m² belső kétszintes lakás Vác belvárosában, saját gar...

Eladó 88 m² belső kétszintes lakás Vác belvárosában, saját garázzsal, tárolóval és panorámás tetőterasszal!

Vác történelmi belvárosának egyik legkedveltebb, csendes és forgalomtól mentes utcájában, kínálunk megvételre egy egyedi adottságokkal rendelkező, 88 m2-es, belső kétszintes téglaépítésű lakást, saját garázzsal, tárolóval és egy impozáns, panorámás tetőterasszal.
Az épület 1975-ben épült, külső homlokzata 15 cm vastagságú hőszigeteléssel ellátott. a társasház mindössze négy lakásból áll, lépcsőháza tiszta, rendezett, ablakai újszerű műanyag nyílászárók háromrétegű üvegezéssel, amelyek biztosítják a megfelelő hő- és hangszigetelést, valamint a természetes fényt és a jó szellőzést.
A társasház belső udvara zárt, rendezett zöldterület, ahol a családosok számára egy játszórészt is kialakítottak a tulajdonosok.
A lakótér belső kétszintes kialakítású, tetőterében 26 négyzetméteres terasz került kialakításra.

A lakáson túl az ingatlanhoz tartozik még két különálló, saját tulajdonú, nem lakáscéljára szolgáló helyiségek.
•Garázs (24, 75 m²) - közvetlen utcai bejárattal
•tároló (3, 01 m²), amely a társasház lépcsőházából nyílik

Lakás belső elrendezése:
Alsó szint (ii. emelet):
•Előszoba- ahonnan minden helyiség külön nyílik
•Külön Wc és fürdőszoba- kádas kialakítással, törölközőszárító radiátorral
•Tágas, világos nappali-délnyugati tájolással, egyedi és hangulatos alaprajzi elrendezéssel, parkettázott burkolattal és klímával felszerelve
•Különálló konyha- gépesített konyhabútorral
•Külön nyíló szoba- világos, parkettázott – ideális hálószobának vagy dolgozószobának
•Belső lépcsőtér- lakás két szintjét egy esztétikus, tömör fából készült belső lépcső köti össze
Felső szint (tetőtér):
•Fürdőszoba- beépített fürdőszobaszekrénybe süllyesztett, kétmedencés mosdó, amely egyszerre biztosít kényelmes használatot és bőséges tároló helyet a mosdó alatti szekrényben, zuhanypaneles zuhanyzókabin, toalett, valamint törölközőszárító radiátor
A fürdő egyik falán, a lépcsőház felőli oldalon három sor üvegtégla biztosítja a természetes fény beáramlását.
•Szoba- tágas, tetőtéri szoba, klímával felszerelt, nagy ablakain keresztül pedig rendkívül világos, beépített szekrények praktikus tárolási lehetőséggel
•Terasz- 26, 24 m²-es, burkolt, kiválóan alkalmas családi, baráti összejövetelekre, kellemes pihenőhelyet kínál, kilátást biztosít a városra és belső udvarra

Tulajdonhoz tartozó egyéb helyiségek:
Garázs: a lakáshoz közvetlenül a társasház bejárata mellett, az utcáról megközelíthetően, saját tulajdonban lévő, 24, 75 m²-es garázs tartozik, amely árammal ellátott, és az autó biztonságos tárolásán túl akár egyéni használatú műhelynek vagy tárolónak is alkalmas.
Tároló: a társasház földszintjén szintén saját tulajdonban álló, 3, 01 m²-es tároló található, amely a lakófunkción túli használatra szolgál, például sporteszközök, szezonális holmik elhelyezésére kiválóan megfelel.
A lakás fűtését valamint a használati meleg víz (Hmv) előállítását egy kombi gázcirkó biztosítja. a nyári túlmelegedés elleni védelem klíma berendezésekkel biztosított.

Fontos tudnivaló az ingatlan jogi helyzetéről:
A garázs és a tároló nem elválasztható a lakástól, mivel a tulajdoni lapon együttesen, egy helyrajzi számon szerepelnek. Ezért az ingatlan kizárólag együtt értékesíthető. a társasház tulajdont alapító okirata és a műszaki dokumentációja rendezetten tartalmazza a tulajdoni részeket. Az ingatlan tehermentes.

Az ingatlan közvetlen környezete:
Az ingatlan Vác belvárosának egyik csendes, mégis frekventált részén található. Az utcát jellemzően polgári jellegű társasházak és családi házak szegélyezik, amelyek nyugodt lakókörnyezetet biztosítanak. a közelben található üzletek, iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények, valamint a Duna-part közelsége is hozzájárul az itt élők kényelméhez. a városrész jól kiépített infrastruktúrával rendelkezik, a közlekedési lehetőségek kiválóak, gyalogosan, könnyen megközelíthető a város főtere és a vasútállomás is.

Közlekedés:
•Autós közlekedés: Vác az m2-es autóúton keresztül gyorsan és kényelmesen elérhető Budapest irányából.
•Tömegközlekedés: a váci vasútállomás mindössze néhány percre található az ingatlantól, ahonnan a zónázó vonatokkal Budapest Nyugati pályaudvar körülbelül 25-30 perc alatt elérhető.
•Helyi és helyközi buszközlekedés: a város jól szervezett helyi és távolsági buszhálózattal rendelkezik, a legközelebbi buszmegállók és a buszpályaudvar, rövid sétatávolságra találhatók.
•Kerékpáros és gyalogos közlekedés: a belváros közelsége miatt az ingatlan kiváló lehetőséget nyújt a gyalogos és kerékpáros közlekedésre is. a Duna-parti sétány közelsége pedig kellemes sétalehetőséget biztosít az itt lakók számára.

Lakás irányára: 97. 242. 000 Ft
Garázs + tároló irányára: 21. 058. 000 Ft
Teljes irányár: 118. 300. 000 Ft

Ez az ingatlan remek lehetőség mindazok számára, akik egy olyan otthont keresnek Vác szívében, ahol a belvárosi kényelem egy zárt, biztonságos lakókörnyezetben párosul, praktikus extrákkal, mint a saját garázs, a tároló és a tetőterasz. FIX 3% lakáshitelre megvehető