Eladó telek - Mogyoród

Mogyoródon a gödöllői út – kitűnő helyén / családi házakkal körbevett részén / gépjárművel az M3-AS autópálya lehajtójától 2 percre és a hév megállótól is mindösszesen csak pár percnyi sétatávolságra(!) Található - önálló családi ház vagy 2 lakásos ikerház építésére alkalmas, telekhatáron belüli közművesítéssel is ellátott, belterületi(!), a tulajdoni lapon „kivett beépítetlen terület megnevezésű” 564 m2-ES alapterületű építési telek a rajta lévő - nagyjából a telek közepén elhelyezkedő, részben alápincézett betonalapon lévő konténerházzal, valamint a telek végében található, téglából készült - jelenleg bontandó állapotú, de akár újjá is építhető - melléképülettel eladó !!!

Mogyoród helyi építési szabályzata szerint az építési telekre vonatkozó kötelező előírások és a telek paraméterei:

Építési övezet besorolása: Lke-1
Beépítési módja: Oldalhatáron álló beépítési mód
Pozíciója: Közbenső (nem saroktelek)
Mérete: 564 m2
Utcafronti hossza (szélessége): 14 m
A beépítésnél alkalmazható legnagyobb bruttó szintterületi mutató (m2/m2): 0,4
Lejtése: sík/enyhén lejtős - lépcsőzetes (0-10%)
Beépíthetősége terepszint felett: 30%
Zöldfelületi lefedettségi aránya (legalább): 50%

Közmű ellátottsága:

- Villany a telken belül
- Víz a telken belül
- Csatorna a telken belül
- Gáz az utcában

Az épület létesítésére / kert kialakítására vonatkozó kötelező előírások:

Építmény jellege: családi ház, (2 lakásos) ikerház
Főépület lakásszám telkenként: L=T/250
A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (utcai): 4,5 méter
Maximális szintszám: Pince + földszint + tetőtér
Maximális tetőgerinc: 8 méter
Tetőhajlásszög: 30-45 fok
Tetőkialakítás: a környezetéhez illeszkedő, a szomszédos épületekhez alkalmazkodó, utca képen és a helyszínrajzon igazolandó az illeszkedés mindkét oldalon 4-4 épületet vizsgálva
Tetőfedés: Piros, barna, antracit színű cserép, pala, bitumenes zsindely
Lejtőre néző homlokzatmagasság: 5,5 méter
Maximális lakásszám: 2
Melléképület: a főépület takarásába létesíthető
Előkert (építési vonal): 5,0-20,0 méter a kialakult állapothoz igazodó módon
Oldalkert minimum: oték, 16,0 méternél kisebb telekszélesség esetén minimum 4,0 méter
Homlokzati anyaghasználat: Vakolt és vakolatlan tégla, faburkolat, kőburkolat
Kerítés: Maximum 1,8 méter magas, 70%-ban áttört

FONTOS(!): Ez a terület belterületi építési telek, nem kifüggesztés köteles, 1/1-es, rendezett tulajdonjogi viszonyban lévő, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen per-, teher-, és igénymentes, így azonnal birtokba vehető !!!

Kimondottan ideális akár befektetési célra vásárlóknak, akár a fővárosból kiköltöző pároknak és persze a (nagy)családosoknak is!

A telek területén gyönyörű fenyőfák és termő gyümölcsfák adnak árnyékot. A terület egykor enyhén lejtős volt, de terasz kialakításával és pár lépcsőfokkal szintbe hozták. A felső szinten beton alap lett létrehozva, mely alapot adhat egy későbbi épületnek. Jelenleg egy konténerház áll rajta, melynek elszállítása megállapodás tárgyát képezi. A terasz alatt berendezésre került egy kb. 10 m2-es pince, mely korábban nyári konyhaként, raktárként funkcionált.

A telek hátsó részén egy megkezdett téglaépület áll, mely befejezése esetén kiváló melléképület válhat belőle, de igény esetén lebontásra is kerülhet.

A környék lakosaival közvetlen és jó a szomszédi viszony. A szomszédos utcákban többnyire életvitelszerűen lakják a házakat, de a telek nyaralónak is ideális választás.

Általános iskola tömegközlekedéssel 10 perc, óvodák, bölcsőde a telektől 10-15 perc sétatávolságra találhatók.

Élelmiszerboltok, buszmegálló szintén 5-10 perc gyalogos távolságra.

A nyugalmas település a főváros közelsége, valamint a kiváló közlekedési lehetőségek miatt az ingázók számára is ideális választás.

A budapesti Örs vezér térről induló hév gyors és kényelmes kapcsolatot biztosít mind a fővárossal, mind pedig Gödöllővel. Az Örs Vezér tér - Gödöllő útvonalon közlekedő hév Mogyoródi állomása a telektől csupán 4 perc sétára helyezkedik el, az Örs vezér tere állomás tömegközlekedéssel 30 perc alatt kényelmesen megközelíthető!

Gépjárművel az M3-as autópályáról, a 3-as főútról, valamint Fót és Szada irányából is kényelmesen megközelíthető. Budapest 20 perc autóútra található.

Csak a teljesség igénye nélkül - még egy pár kedvcsináló helytörténeti részlet és gondolat - Mogyoród nagyközségről…

Mogyoród kedvező elhelyezkedésének köszönhetően már az ókorban és a középkorban is lakott település volt.

Természeti adottságai miatt Mogyoród kiválóan alkalmas kisebb kirándulásokra, sétákra, télen szánkózásra. A dimbes-dombos táj legmagasabb pontja a Somlyó-hegy (Gyertyános 326 m), melyen a Makovecz Imre által tervezett Szent László kilátó-kápolna található. Mogyoród természetes vizekben gazdag, területét keresztülszeli a Csíkvölgyi-forrásból eredő Mogyoródi-patak. Határában található még a Sződrákosi-patak. Állóvizei a Pusztaszentjakabi-tó (Tölgyesi-tó) és a Kerek-tó. A táj nemcsak szépségével, hanem karakteres boraival és a környéken egyedi pincesorával is elcsábítja az ide látogatót.

Kiemelt helyet foglal el az éves turisztikai eseménynaptárban a Forma-1-es Magyar Nagydíj, mely a technikai sportok kedvelőinek százezreit vonzza minden évben a településre, hazánkból és külföldről egyaránt. A verseny négy napjára a község élete felpezsdül, lélekszáma a többszörösére duzzad. A köztudatban Mogyoród neve egyet jelent a Hungaroringgel.

Újonnan létesült turisztikai létesítményünk az országszerte is egyedülálló vízi élménypark, az Aquaréna. Érdekes és hasznos szolgáltatásaival várhatóan jelentős számú pihenni és szórakozni vágyót vonz majd Mogyoródra. A turisztikai vonzerő növeléséhez járulnak hozzá többek között a szabadtéri és fedett gokart pályák, a vezetéstechnikai centrum, a Hősök ligete és a Faluház is, valamint csodás kiránduló célpont a Szent László kilátó.

Budapest közelsége és a jó közlekedési lehetőségek miatt egyre több vállalkozó és szolgáltató telepszik meg a községben, javítva ezzel a helyi foglalkoztatottság mértékét.

A Mogyoródra látogatókat csendes, nyugodt, tiszta környezetben több mint 200 magánszálláshely, ízletes ételeket kínáló éttermek, valamint családias hangulatú panziók várják, melyek között rendezvény- és konferencia turizmusra szakosodott vendéglátóegység is működik.

Ha a hirdetésben lévő fotók és leírtak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!