Eladó felújítandó ház - Budapest XV. kerület

XV., PESTÚJHELY CSENDES, NYUGODT CSALÁDI HÁZAS ZÖLDÖVEZETÉBEN ...

Xv. , Pestújhely csendes, nyugodt családi házas zöldövezetében lévő szűcs istván utcában kínálom eladásra ezt a 350 m2-es, összközműves telken található, mind kívülről - mind pedig belülről esztétikailag és műszakilag is erősen felújításra / modernizálásra szoruló, de részben már kicserélt műanyag nyílászárókkal és biztonsági bejárati ajtóval, kombinált gázcirkókazán (központi) fűtéssel ellátott, nettó 70 m2 lakóterületű, 2 darab egymásba nyíló nagy méretű (25 m2-es és 21 m2-es) szobával, kényelmes méretű (9 m2-es) étkezőkonyhával + a hozzátartozó 2 m2-es kamrával, nagy méretű fürdőkáddal + wc-vel és ablakkal is ellátott (4, 5 m2-es) fürdőszobával, tágas és kényelmes (8 m2-es) előszobával és egyben közlekedővel rendelkező, 3, 5 méteres belmagasságának köszönhetően esetleg (fekvő)galériázható és/vagy a tetőterében tovább bővíthető (beépíthető), részben alápincézett, tégla építésű családi házat! ! !

A jelenlegi állapotában nem túl kedvező belső helyiség elosztás (pl. : a 2 db egymásba nyíló szoba…) a felújítás során okos és praktikus megoldásokkal könnyedén áttervezhető / átalakítható és a mai kor igényeinek / szükségleteinek megfelelően optimalizálható! ! ! a további élettér megnövelésére is adott a lehetőség, akár a ház 3, 5 méteres belmagasságának köszönhetően egy (fekvő)galéria kialakításával és/vagy a ház - jelenleg csak padlásként funkcionáló - tetőterének a beépítésével / lakóterületként történő további hasznosításával.

A telek és így a ház teljes közmű ellátottságnak (víz-, csatorna-, gáz-, villany) örvend. Az ingatlan legeredetibb esztétikai és műszaki állapotához képest, évekkel ezelőtt a régi gázkonvektoros fűtést egy sokkal modernebb és takarékosabb központi fűtés váltotta fel egy kombinált (fűtés + meleg víz ellátás) turbó kéményes gázcirkó kazánnal, ami a fürdőszobában került kiépítésre / kapott helyet. a régi, rossz állapotban lévő fa nyílászárókat a ház egyes helyiségeiben (étkezőkonyha, fürdőszoba) több légkamrás (hőszigetelt), bukó-nyíló műanyag ablakokra cserélték ki, valamint a régi bejárati ajtó helyére is szintén egy vadonatúj, modern, biztonsági zárrendszerrel és külön felső szellőztető ablakkal is ellátott műanyag bejárati ajtó került.

FONTOS megjegyzés (! ! ! ): a „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” megnevezésű ingatlan a Földhivatali nyilvántartás szerint önálló helyrajzi számon van bejegyezve, de a jelenlegi 4 tulajdonosa között „közös osztatlan tulajdont” képez! ! ! Az eladásra kínált családi ház tulajdonjogi helyzete teljesen rendezett és csak egyetlen tulajdonos nevén van (! ! ! ) Ami (az egész 350 m2-es telekre nézve) 6/12-ed tulajdoni-, és használati jogot jelent! ! ! Ezen tulajdonjog (ahogy a többi tulajdonostársé is) teljesen per-, teher-, és igénymentes(! ), Viszont ezen a telken a főépületen (családi ház) kívül található még egy (a térképmásolat szerint is feltüntetett) úgynevezett „gazdasági épület” is, amely az eladásra kínált családi ház mögött, természetesen már a többi tulajdonostárs tulajdonát képző, 175 m2-nyi telekrészen helyezkedik el és amelyet életvitelszerűen a társtulajdonos(ok) használ(nak). a tulajdonostársak között hivatalos (ügyvédi / közjegyzői) ingatlan használati vagy megosztási szerződés jelenleg nem áll rendelkezésre, így azt a tulajdoni hányad joguknak megfelelően 6/12-ed - 6/12-ed arányban (50%-50%-ban, a használat szerint egyenként összesen 175 m2-es telekterülettel) „úgynevezett birtok-, és szokásjog alapján” használják! ! ! a megosztási szerződés híján az eladásra kínált ingatlant csak és kizárólag készpénzre lehet megvásárolni, mivel a pénzintézetek így nem hitelezik meg! ! ! Az eladásra kínált családi házhoz - kizárólagos birtok-, és használati joggal - a fotókon is látható előkert és a ház mögötti telekterület is természetesen hozzátartozik! ! !

Az eladásra kínált ingatlan a XV. kerületben (Pestújhelyen) a Szűcs István utcában, a Pestújhelyi Közösségi Házzal szemben, de a Pestújhelyi („Emlék”) tértől is mindösszesen csak 2 percnyi sétatávolságra található! a 124-es buszjárat megállója a közvetlen közelben, a 7-es, a 7e, a 8e, a 108e, a 133e, a 277-es, az 5-ös és a 125-ös (nappali) buszjáratok, a 973-as, a 973a, a 979-es (éjszakai) buszjáratok, valamint a 69-es, a 62-es és a 62a villamosjáratok megállója is mindösszesen csak pár percnyi kényelmes sétatávolságra vannak!

Személygépjárművel rendelkezőknek a parkolás közvetlenül az utcában kulturáltan kiépített és kialakított „parkolósávban” vagy a környező közterületeken (mellékutcákban) is teljesen ingyenesen megoldott! ! !

Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele! ! ! ;)

Az ingatlan rendezett tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik, birtokba adása a teljes vételár kifizetését követően, természetesen azonnal biztosított!

A családi ház megvételére - a fentebb már leírt jogi körülmények miatt - csak és kizárólag a készpénzből vásárlók megkeresését várom!

Az ár irányár! ! !

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! FIX 3% lakáshitelre megvehető