Ingatlanjog: ingatlan ügyvéd válaszol. 5. oldal - megveszLAK.hu
ELADÓ INGATLANOK
KIADÓ INGATLANOK
CSERE INGATLANOK
RÉSZLETES KERESÉS
HIRDETÉS FELADÁS
INGATLAN HÍREK
BELÉPÉS
REGISZTRÁCIÓ

Ingatlanjog: Dr. Németh József ingatlan ügyvéd válaszol

Dr. Németh József ügyvéd válaszol
ÚJ INGATLAN JOGI KÉRDÉS
Név (meg fog jelenni):
Email cím (titkos adat):
Kérdés:
5 + 7 =
Felhívjuk figyelmét, hogy a weboldalon keresztül feltett kérdések kapcsán nincs lehetőség teljes körű jogi vélemény kialakítására.

Ezért a kérdésre adott válasz kizárólag az adott napon kapott tájékoztató jellegű információnak minősül, és nem minősül egyedi ügyben adott jogi tanácsnak, továbbá nem helyettesíti a személyes jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy jogi problémáival kapcsolatos végső döntés meghozatala előtt mindenképpen konzultáljon ügyvédjével.

A kérdés feltevésével tudomásul veszi, hogy sem a honlap üzemeltetője, sem a válaszadó nem vállal semmilyen felelősséget az itt megjelent válaszokkal kapcsolatosan, így különösen a késve érkezett, a helytelen vagy a nem teljes körű válaszok és azok járulékos következményei kapcsán.

Dr. Németh József, vezető ügyvéd, Németh József Ügyvédi Iroda

2008-ban végeztem az ELTE Állam- és Jogtudományi Karán, eközben 2005/2006-os tanévben a Bécsi Egyetem Jogi Karán osztrák és európai jogot hallgattam ERASMUS-ösztöndíjjal. 2011/2012-ben a göttingeni Georg-August Universität LL.M-képzésén vettem részt, majd szakmai gyakorlaton vettem részt egy hannoveri ügyvédi irodában.

Hat évig dolgoztam a magyar PwC Legal-nél (Réti, Antall és Társai Ügyvédi Iroda), ahol jelentős tapasztalatokra tettem szert ingatlanjog ügyletekben, peres képviseleti és pénzügyi, gyógyszeripari, szabályozási és adatvédelmi területen.

2015-ben csatlakoztam a KNP Ügyvédi Irodához, ahol elsősorban gyógyszerjoggal és peres ügyekkel foglalkoztam. 2016-tól a KPMG Legal csapatában dolgoztam, ahol elsősorban adatvédelmi joggal, a GDPR-nak való megfeleléssel, valamint peres képviselettel foglalkoztam. 2017 közepe óta kizárólag a saját praxisomra koncentrálok, és azóta dolgozok együtt a Visegrad+ Legal ügyvédi társulás tagjaival.

Tegye fel bátran a kérdését Ön is a megveszLAK-on, ha ingatlanjogi ügyvéd tanácsára lenne szüksége! Dr. Németh József ügyvéd válaszol hamarosan a feltett jogi kérdésre.

Ingatlanjog kérdések és válaszok

Kérdező: Topor László
2021. 01. 15. 14:29:33
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Hagyatéki eljárás során nagyon alacsonyra értékelték fel a zártkertet.Most eladás előtt szembesültünk,hogy az eladás után
milyen magas szem.jöv. adót kell fizetnünk.A vevő nem akar várni.Eljárhatunk az eladás után is a közjegyzőnél,hagyatéki ügyvédnél a méltáltalanul alacsony
értékbecslés ügyében? 250EFt vs 4M

Válaszát megköszönve,üdvözlettel
T.László
Dr. Németh József ügyvéd válasza
Tisztelt Topor úr!

Köszönöm kérdését.

A hagyatéki eljárásról szóló jogszabályi rendelkezések szerint a hagyatéki eljárás jegyzői és közjegyzői szakában is lehet jogorvoslattal élni az adó-és értékbizonyítványban foglaltakkal szemben. Amennyiben erre a hagyatéki eljárásban nem került sor, és a közjegyző az adó-és értékbizonyítványban szereplő alacsony értékkel adta az ingatlant az örökösök részére, úgy ellene nem lehet eljárást kezdeményezni, hiszen ő a közigazgatás által kiállított dokumentum alapján járt el.

Tisztelettel:

Dr. Németh József
ügyvéd
A kérdésre adott válasz kizárólag az adott napon kapott tájékoztató jellegű információnak minősül, és nem minősül egyedi ügyben adott jogi tanácsnak, továbbá nem helyettesíti a személyes jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy jogi problémáival kapcsolatos végső döntés meghozatala előtt mindenképpen konzultáljon ügyvédjével.
Kérdező: Sméja Miklós Pál
2021. 01. 12. 13:44:30
Tisztelt Ügyvéd Úr.

Az a kérdésem, hogy ha veszek egy zártkerti ingatlant és később szeretnék vásárolni szintén egy hasunlót,megtehetem e? Nem vagyok sem őstermelő, sem földműves.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel: Sméja Miklós
Dr. Németh József ügyvéd válasza
Tisztelt Sméja úr!

Köszönjük kérdését.

A zártkerti ingatlanok vásárlása előtt minden esetben tisztázandó kérdés, hogy az érintett ingatlant korábban kivonták-e a mezőgazdasági művelés alól.

Amennyiben igen, úgy szerzési korlátozás vélhetően nem merül fel.

Amennyiben viszont nem, úgy az ingatlan értékesítésekor a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény, azaz a Földforgalmi törvény szabályait be kell tartani. Ennek például egyik eleme az, hogy földművesnek nem minősülő magyar állampolgár akkor szerezheti meg az adott termőföld tulajdonjogát, ha a már birtokában álló termőföld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.

Javaslom ezért, hogy mindenekelőtt tisztázzák ezt a kérdést.

Tisztelettel:

Dr. Németh József
ügyvéd
A kérdésre adott válasz kizárólag az adott napon kapott tájékoztató jellegű információnak minősül, és nem minősül egyedi ügyben adott jogi tanácsnak, továbbá nem helyettesíti a személyes jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy jogi problémáival kapcsolatos végső döntés meghozatala előtt mindenképpen konzultáljon ügyvédjével.
Kérdező: Marcsi
2021. 01. 12. 9:59:04
Egy ingatlannak több mint 50-en vagyunk tulajdonosai, hogyan tudnám én eladni a saját tulajdon jogom.
Dr. Németh József ügyvéd válasza
Tisztelt Hölgyem!

Köszönöm kérdését.

Közös tulajdonban lévő ingatlan tulajdoni hányadát adásvételi szerződés útján lehet átruházni.

A Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezései alapján az ingatlan tulajdonostársai elővásárlási joggal rendelkeznek az értékesíteni kívánt tulajdoni hányad felett, így az eladónak a leendő vevőtől kapott részletes ajánlatot bizonyítható módon a tulajdonostársak tudomására kell hoznia.

Amennyiben a tulajdonostársak bármelyike elfogadja az ajánlatot, akkor a szerződés az érintett tulajdonostárssal létrejön. Ha nincs ilyen tulajdonostárs, akkor a szerződés ügyvéd által ellenjegyezett okiratban megköthető az eredeti vevővel.

Nagyon fontos kérdés, hogy az ingatlan termőföldnek minősül-e, mert ebben az esetben további, a termőföldek földek forgalmáról szóló jogszabályi rendelkezések figyelembe vételével kell eljárni.

Tisztelettel:

Dr. Németh József
ügyvéd
A kérdésre adott válasz kizárólag az adott napon kapott tájékoztató jellegű információnak minősül, és nem minősül egyedi ügyben adott jogi tanácsnak, továbbá nem helyettesíti a személyes jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy jogi problémáival kapcsolatos végső döntés meghozatala előtt mindenképpen konzultáljon ügyvédjével.
© megveszLAK.hu - Az egyszerűen jó ingatlan hirdetési oldal