Ingatlanjog: Dr. Németh József ingatlan ügyvéd válaszol
Dr. Németh József, partner, ügyvéd, Visegrad + Legal Illés & Németh Ügyvédi Társulás
2008-ban végeztem az ELTE Állam- és Jogtudományi Karán, eközben 2005/2006-os tanévben a Bécsi Egyetem Jogi Karán osztrák és európai jogot hallgattam ERASMUS-ösztöndíjjal. 2011/2012-ben a göttingeni Georg-August Universität LL.M-képzésén vettem részt, majd szakmai gyakorlaton vettem részt egy hannoveri ügyvédi irodában.
Hat évig dolgoztam a magyar PwC Legal-nél (Réti, Antall és Társai Ügyvédi Iroda), ahol jelentős tapasztalatokra tettem szert ingatlanjog ügyletekben, peres képviseleti és pénzügyi, gyógyszeripari, szabályozási és adatvédelmi területen.
2015-ben csatlakoztam a KNP Ügyvédi Irodához, ahol elsősorban gyógyszerjoggal és peres ügyekkel foglalkoztam. 2016-tól a KPMG Legal csapatában dolgoztam, ahol elsősorban adatvédelmi joggal, a GDPR-nak való megfeleléssel, valamint peres képviselettel foglalkoztam. 2018-tól kizárólag a Németh József Ügyvédi Iroda építésére koncentrálok, amely 2021-től a Visegrad+ Legal Illés & Németh Ügyvédi Társulás alapító tagjaként nyújt jogi szolgáltatást ügyfelei részére.
Tegye fel bátran a kérdését Ön is a megveszLAK-on, ha ingatlanjogi ügyvéd tanácsára lenne szüksége! Dr. Németh József ügyvéd válaszol hamarosan a feltett jogi kérdésre.
Ingatlanjog kérdések és válaszok
Kérdező: Nóra
2021. 01. 12. 8:24:21
Tisztelt Uram,
válásomat követően került tulajdonomba egy két hrsz-en elterülő ingatlan, Az egyik hrsz tulajdoni ügyei nem tervezettek, mert még mindíg vannak olyan tulajok akiket nem lehet felkutatni.A problámás hrsz re nem történt beépítés csak egy mélygarázs nyúlik be alá. Emiatt a másik hrsz-en lévő épületekre nem kapta meg volt férjem a lakhatási engedélyt. Az ügyön már több ügyvéd dolgozott, de egyik sem fejezte be, abbahagyta az ügyet. KÉRDÉS: Milyen jogi következményei vannak annak ha így hagyom az épületet, mert a tulajdoni viszonyok rendezése kilátástalannak látszik. Elhalt tulajok, külföldön élő megtalálhatatlan tulajok akik egyébként egyenként zsebkendőnyi területtel rendelkeznek egyenként.
válásomat követően került tulajdonomba egy két hrsz-en elterülő ingatlan, Az egyik hrsz tulajdoni ügyei nem tervezettek, mert még mindíg vannak olyan tulajok akiket nem lehet felkutatni.A problámás hrsz re nem történt beépítés csak egy mélygarázs nyúlik be alá. Emiatt a másik hrsz-en lévő épületekre nem kapta meg volt férjem a lakhatási engedélyt. Az ügyön már több ügyvéd dolgozott, de egyik sem fejezte be, abbahagyta az ügyet. KÉRDÉS: Milyen jogi következményei vannak annak ha így hagyom az épületet, mert a tulajdoni viszonyok rendezése kilátástalannak látszik. Elhalt tulajok, külföldön élő megtalálhatatlan tulajok akik egyébként egyenként zsebkendőnyi területtel rendelkeznek egyenként.
 | Dr. Németh József ügyvéd válasza Tisztelt Hölgyem! Sajnos a részletes és megalapozott válasz adásához kevés a rendelkezésre bocsátott információ. Tisztelettel: Dr. Németh József |
A kérdésre adott válasz kizárólag az adott napon kapott tájékoztató jellegű információnak minősül, és nem minősül egyedi ügyben adott jogi tanácsnak, továbbá nem helyettesíti a személyes jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy jogi problémáival kapcsolatos végső döntés meghozatala előtt mindenképpen konzultáljon ügyvédjével.
Kérdező: Kulcsár Beáta
2021. 01. 12. 18:57:52
Üdvözlöm!
1. Adás-vételnél a bankhitel utalását kérheti-e a vevő "ügyvédi letét"-be, vagy a bank egyből az eladónak utalhat csak?
Kikötheti-e a vevő, hogy a vételár 80%-át csak a tényleges birtok átadáskor utalja el? (én másként tudom)
1. Adás-vételnél a bankhitel utalását kérheti-e a vevő "ügyvédi letét"-be, vagy a bank egyből az eladónak utalhat csak?
Kikötheti-e a vevő, hogy a vételár 80%-át csak a tényleges birtok átadáskor utalja el? (én másként tudom)
| Dr. Németh József ügyvéd válasza Tisztelt Hölgyem! Köszönöm kérdését. Egy banki kölcsönnel finanszírozott ingatlan vásárlásánál rendszerint a bank által előzetesen kiadott, az adásvételi szerződésekre vonatkozó követelményektől függ mindkét kérdés, így javasolt annak tanulmányozása a szerződés előkészítése során. Tisztelettel: Dr. Németh József ügyvéd |
A kérdésre adott válasz kizárólag az adott napon kapott tájékoztató jellegű információnak minősül, és nem minősül egyedi ügyben adott jogi tanácsnak, továbbá nem helyettesíti a személyes jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy jogi problémáival kapcsolatos végső döntés meghozatala előtt mindenképpen konzultáljon ügyvédjével.
Kérdező: Topor László
2021. 01. 15. 14:29:33
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Hagyatéki eljárás során nagyon alacsonyra értékelték fel a zártkertet.Most eladás előtt szembesültünk,hogy az eladás után
milyen magas szem.jöv. adót kell fizetnünk.A vevő nem akar várni.Eljárhatunk az eladás után is a közjegyzőnél,hagyatéki ügyvédnél a méltáltalanul alacsony
értékbecslés ügyében? 250EFt vs 4M
Válaszát megköszönve,üdvözlettel
T.László
Hagyatéki eljárás során nagyon alacsonyra értékelték fel a zártkertet.Most eladás előtt szembesültünk,hogy az eladás után
milyen magas szem.jöv. adót kell fizetnünk.A vevő nem akar várni.Eljárhatunk az eladás után is a közjegyzőnél,hagyatéki ügyvédnél a méltáltalanul alacsony
értékbecslés ügyében? 250EFt vs 4M
Válaszát megköszönve,üdvözlettel
T.László
| Dr. Németh József ügyvéd válasza Tisztelt Topor úr! Köszönöm kérdését. A hagyatéki eljárásról szóló jogszabályi rendelkezések szerint a hagyatéki eljárás jegyzői és közjegyzői szakában is lehet jogorvoslattal élni az adó-és értékbizonyítványban foglaltakkal szemben. Amennyiben erre a hagyatéki eljárásban nem került sor, és a közjegyző az adó-és értékbizonyítványban szereplő alacsony értékkel adta az ingatlant az örökösök részére, úgy ellene nem lehet eljárást kezdeményezni, hiszen ő a közigazgatás által kiállított dokumentum alapján járt el. Tisztelettel: Dr. Németh József ügyvéd |
A kérdésre adott válasz kizárólag az adott napon kapott tájékoztató jellegű információnak minősül, és nem minősül egyedi ügyben adott jogi tanácsnak, továbbá nem helyettesíti a személyes jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy jogi problémáival kapcsolatos végső döntés meghozatala előtt mindenképpen konzultáljon ügyvédjével.
Kérdező: Sméja Miklós Pál
2021. 01. 12. 13:44:30
Tisztelt Ügyvéd Úr.
Az a kérdésem, hogy ha veszek egy zártkerti ingatlant és később szeretnék vásárolni szintén egy hasunlót,megtehetem e? Nem vagyok sem őstermelő, sem földműves.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Sméja Miklós
Az a kérdésem, hogy ha veszek egy zártkerti ingatlant és később szeretnék vásárolni szintén egy hasunlót,megtehetem e? Nem vagyok sem őstermelő, sem földműves.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Sméja Miklós
| Dr. Németh József ügyvéd válasza Tisztelt Sméja úr! Köszönjük kérdését. A zártkerti ingatlanok vásárlása előtt minden esetben tisztázandó kérdés, hogy az érintett ingatlant korábban kivonták-e a mezőgazdasági művelés alól. Amennyiben igen, úgy szerzési korlátozás vélhetően nem merül fel. Amennyiben viszont nem, úgy az ingatlan értékesítésekor a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény, azaz a Földforgalmi törvény szabályait be kell tartani. Ennek például egyik eleme az, hogy földművesnek nem minősülő magyar állampolgár akkor szerezheti meg az adott termőföld tulajdonjogát, ha a már birtokában álló termőföld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt. Javaslom ezért, hogy mindenekelőtt tisztázzák ezt a kérdést. Tisztelettel: Dr. Németh József ügyvéd |
A kérdésre adott válasz kizárólag az adott napon kapott tájékoztató jellegű információnak minősül, és nem minősül egyedi ügyben adott jogi tanácsnak, továbbá nem helyettesíti a személyes jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy jogi problémáival kapcsolatos végső döntés meghozatala előtt mindenképpen konzultáljon ügyvédjével.
Kérdező: Marcsi
2021. 01. 12. 9:59:04
Egy ingatlannak több mint 50-en vagyunk tulajdonosai, hogyan tudnám én eladni a saját tulajdon jogom.
| Dr. Németh József ügyvéd válasza Tisztelt Hölgyem! Köszönöm kérdését. Közös tulajdonban lévő ingatlan tulajdoni hányadát adásvételi szerződés útján lehet átruházni. A Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezései alapján az ingatlan tulajdonostársai elővásárlási joggal rendelkeznek az értékesíteni kívánt tulajdoni hányad felett, így az eladónak a leendő vevőtől kapott részletes ajánlatot bizonyítható módon a tulajdonostársak tudomására kell hoznia. Amennyiben a tulajdonostársak bármelyike elfogadja az ajánlatot, akkor a szerződés az érintett tulajdonostárssal létrejön. Ha nincs ilyen tulajdonostárs, akkor a szerződés ügyvéd által ellenjegyezett okiratban megköthető az eredeti vevővel. Nagyon fontos kérdés, hogy az ingatlan termőföldnek minősül-e, mert ebben az esetben további, a termőföldek földek forgalmáról szóló jogszabályi rendelkezések figyelembe vételével kell eljárni. Tisztelettel: Dr. Németh József ügyvéd |
A kérdésre adott válasz kizárólag az adott napon kapott tájékoztató jellegű információnak minősül, és nem minősül egyedi ügyben adott jogi tanácsnak, továbbá nem helyettesíti a személyes jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy jogi problémáival kapcsolatos végső döntés meghozatala előtt mindenképpen konzultáljon ügyvédjével.
