Dubai ingatlan vásárlás
A dubai ingatlan vásárlás külföldieknek is elérhető. Adómentes jövedelmet, valamint ingatlanbefektetői vízumot biztosít. A folyamat gyors és biztonságos.
Külföldi tulajdonszerzés Dubaiban
Dubai ingatlanpiaca külföldi vásárlók számára is nyitott, de nem minden területen ugyanolyan feltételekkel. Külföldiek jellemzően a kijelölt freehold zónákban vásárolhatnak 100%-os tulajdonjogú ingatlant. Ilyen ismert terület például Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay vagy Jumeirah Village Circle.
Vásárlás előtt ezért nem elég csak az árat és a képeket megnézni. Fontos ellenőrizni, hogy az adott ingatlan milyen tulajdoni besorolású, kész vagy építés alatt álló projektről van-e szó, ki a fejlesztő, és milyen feltételekkel történik a fizetés, az átadás és a tulajdonjog bejegyzése.
Vízum és tartózkodási lehetőség
A dubai ingatlan vásárlás egyes esetekben tartózkodási lehetőséget is adhat az Egyesült Arab Emírségekben. Nagyobb értékű ingatlanbefektetésnél akár hosszabb távú tartózkodási engedély, például 10 éves Golden Visa is elérhető lehet, ha a vásárlás megfelel az aktuális feltételeknek.
A vízumlehetőség miatt sok vevő nemcsak lakásként vagy nyaralóként tekint a dubai ingatlanra, hanem életviteli, családi vagy befektetési döntésként is. A pontos jogosultság azonban az ingatlan értékétől, jogi státuszától, finanszírozásától és az aktuális szabályoktól függ, ezért ezt vásárlás előtt külön érdemes ellenőrizni.
A vásárlás fő lépései
A dubai ingatlan vásárlás általában az igények pontosításával és az ingatlan kiválasztásával indul. Ezután következik az ajánlattétel, a vételi feltételek egyeztetése, majd a foglaló vagy előleg megfizetése. Kész ingatlannál gyakori lépés a Memorandum of Understanding, vagyis MOU aláírása.
A folyamat része lehet a fejlesztői vagy tulajdonosi igazolások beszerzése, például a NOC, vagyis No Objection Certificate. A végső tulajdonjog-átruházás a Dubai Land Department rendszerén keresztül történik. Építés alatt álló, off-plan ingatlannál különösen fontos a fizetési ütemezés, az átadási határidő és a fejlesztő megbízhatóságának ellenőrzése.
Járulékos költségek
Dubai ingatlan vásárlásakor a vételáron felül több járulékos költséggel is számolni kell. Ilyen lehet a Dubai Land Department felé fizetendő regisztrációs vagy átírási díj, az ügynöki jutalék, az adminisztratív díj, valamint egyes esetekben a fejlesztői, ügyvédi vagy finanszírozási költség.
A legnagyobb tétel jellemzően a DLD díj, amely sok forrás szerint az ingatlan értékének körülbelül 4%-a. Emellett érdemes előre tisztázni, hogy ki fizeti az ügynöki díjat, milyen fenntartási költségek kapcsolódnak az ingatlanhoz, és vannak-e olyan egyszeri díjak, amelyek az átadáskor vagy tulajdonjog-bejegyzéskor merülnek fel.
Otthon Centrum Dubai ingatlanok magyar segítséggel
A megveszLAK.hu-n található dubai ingatlanok jelentős része az Otthon Centrum Dubai kínálatából érkezik. Ez azért fontos, mert a vásárló nemcsak egy hirdetést lát, hanem magyar háttérrel, helyi piaci ismerettel és magyar nyelvű támogatással kaphat segítséget a dubai ingatlan vásárlás során.
Az Otthon Centrum Dubai segíthet a megfelelő projekt, lokáció és ingatlantípus kiválasztásában, akár off-plan, akár már elkészült ingatlanról van szó. Befektetési célú vásárlásnál hozamszámítással, piaci tanácsadással és a kiadhatósági szempontok áttekintésével is támogatást nyújthatnak.
A szolgáltatás része lehet a jogi háttér, a szerződéskezelés, a banki és finanszírozási tanácsadás, valamint igény esetén a cégalapítás és a Golden Visa ügyintézés támogatása is. A vásárlás után az ingatlankezelés és a bérbeadás megszervezése is fontos szempont lehet, különösen akkor, ha befektetési célú dubai ingatlant keresel.
Dubai ingatlan árak
A dubai ingatlan árak főként az elhelyezkedéstől, típustól és mérettől függenek. A prémium és megfizethetőbb szegmensekben is jelentős növekedés látható.
Mitől függnek a dubai ingatlan árak?
A dubai ingatlan árak között nagy különbség lehet attól függően, hogy az ingatlan melyik városrészben található, mekkora az alapterülete, milyen a kilátása, milyen szolgáltatásokat nyújt az épület, és kész vagy építés alatt álló projektről van-e szó. Más árszintet képvisel egy kisebb stúdióapartman, egy prémium belvárosi lakás, egy tengerparti apartman vagy egy nagyobb luxusvilla.
A megfizethetőbb környékeken jellemzően kisebb lakásokkal és apartmanokkal lehet találkozni, míg a prémium lokációkban, például Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah vagy Business Bay környékén az árakat a lokáció, a presztízs, a kilátás és a bérbeadási lehetőség is jelentősen befolyásolhatja.
Dubai ingatlan árak forintban és AED-ben
A dubai ingatlanhirdetések ára jellemzően AED-ben, vagyis emirátusi dirhamban értelmezhető, de magyar vásárlóként fontos, hogy forintban is lásd a nagyságrendet. A megveszLAK.hu-n a dubai ingatlanok jelentős részénél AED-ben van megadva az ár, de az átlagos négyzetméterár forintban látható. Adataink alapján 1 AED jelenleg 86,64 forint.
Árösszehasonlításkor nemcsak a teljes vételárat érdemes nézni, hanem az alapterületet, a négyzetméterárat, az ingatlan típusát és a várható járulékos költségeket is. Két hasonló árú dubai ingatlan között is nagy különbség lehet, ha az egyik jobb lokációban van, kedvezőbb fizetési ütemezéssel érhető el, vagy nagyobb bérbeadási potenciállal rendelkezik.
Aktuális dubai árak a megveszLAK.hu kínálatában
A megveszLAK.hu Dubai oldalán több száz aktuális hirdetés alapján böngészheted és hasonlíthatod össze a dubai ingatlan árakat.
A megveszLAK.hu aktuális Dubai kínálatában szereplő, AED-ben megadott hirdetések alapján az alábbi jellemző ársávok láthatók:
- Stúdió apartmanok: kb. 630 000 AED – 1 350 000 AED
- 1 hálószobás apartmanok: kb. 1 050 000 AED – 2 800 000 AED
- 2 hálószobás apartmanok: kb. 1 550 000 AED – 4 600 000 AED
- 3 hálószobás apartmanok: kb. 2 400 000 AED-től
- Villák és házak: kb. 2 550 000 AED-től
A megveszLAK.hu-n látható dubai árak az aktuális hirdetési kínálatot mutatják, ezért eltérhetnek a teljes dubai piac általános átlagaitól. A kínálatban sok prémium, új építésű és befektetési célú ingatlan is szerepel.
