Nagyot nőtt a házak ára a Balaton körül, de helyenként már stagnálnak az árak
A használt házak, lakások és nyaralók ára az utóbbi években folyamatosan emelkedett, különösen a fővárosban, némelyik megyeszékhelyen és a Balaton, illetve a Velencei-tó körül. Megvizsgáltuk, hogy melyik Balaton körüli településen, hogy alakultak az átlagárak az utóbbi egy évben.
Használt házak átlagára a Balaton körül
2021 júniusában a használt házak négyzetmétere átlagosan 604000 forintba került a Balaton körül, míg 2022 májusában már 762000-t kóstált ugyanez, ami cirka 21%-os drágulást jelent.
A Balaton déli partján hirdetett házak átlag négyzetméterára 2021 júniusában 508000 forint volt, a Balaton északi oldalán hirdetett házak átlagára pedig jóval magasabb, 671000 forint volt, ami azt jelenti, hogy 2021 júniusában 25%-al kértek többet a házakért az északi parton, mint a déli parton.
2022 májusában is hasonló volt a különbség a déli és az északi part használt házainak az átlagára között. Idén májusban a déli oldal átlagára meghaladta az egy évvel ezelőtti északi oldal átlagárát, ugyanis idén májusban 698000 forintot kértek átlagosan. Az északi oldalon viszont már a 807000 forintot is meghaladta a használt házak kínálati ára.
2022 májusában a különbség a déli és az északi part használt házainak négyzetméterárának különbsége fél százalékot csökkent, de idén is 24,5%-al vezet az északi oldal.
Balaton körüli használt házak átlagos négyzetméterára településenként 2021 júniusában
2021 júniusában a legtöbbet Tihanyban kértek a használt házakért (875000 Ft/m2). A második legdrágább település Alsóörs volt (808000 Ft/m2), a harmadik pedig Balatonakali (803000 Ft/m2). Csopak 791000 forintos átlagárával éppen, hogy csak lemaradt a dobogóról.
2021 júniusában a legkevesebbet Balatonszentgyörgyön kértek (329000 Ft/m2) a használt házakért. A második legolcsóbb település Balatonkeresztúr volt (378000 Ft/m2), a harmadik pedig Balatonberény (386000 Ft/m2).
Tavaly júniusában Balatonszentgyörgyön 2,5-szer akkora használt házat lehetett kapni ugyanakkora összegből, mint Tihanyban.
Balaton körüli használt házak átlagos négyzetméterára településenként 2022 májusában
2022 májusában kicsit változott a legdrágább települések sorrendje. Két település is megelőzte az egy évvel korábban magasan vezető Tihanyt. Idén májusban Paloznakon kértek a legtöbbet a használt házakért (1098000 Ft/m2). Alsóörs egy kicsivel volt drágább (950000 Ft/m2), mint a tavalyi győztes Tihany (949000 Ft/m2). A negyedik helyezett Balatonakali használt házainak az átlagára (947000 Ft/m2) is csak 2000 forinttal marad el Tihanytól.
2022 májusában is Balatonszentgyörgyön kértek a legkevesebbet a használt házakért (416000 Ft/m2). A második legolcsóbb település idén májusban Keszthely lett, ahol 558000 forintot kértek négyzetméterenként a használt házakért.
A dobogó harmadik foka körül nagyon szoros volt a verseny. A harmadi legolcsóbb Balatonmáriafürdő volt 577751 Ft/m2-el. Szorosan követi Balatonmáriafürdőt Balatonboglár (578600 Ft/m2), Balatonkeresztúr (579420 Ft/m2) és Fonyód (588587 Ft/m2).
Balaton körüli használt házak átlagos négyzetméterár emelkedése 2021-2022
A legnagyobb négyzetméterár emelkedést Balatonszemesen tapasztalhatták a használt házat keresők, ahol is közel 414000 forinttal nőtt az átlagár. A második legnagyobb drágulást Paloznak produkálta (319000 Ft/m2-el), a harmadikat pedig Balatonberény, ahol 292000 forinttal nőttek a hirdetett használt házak átlag négyzetméterárai.
Az utóbbi egy évben a legkisebb áremelkedést Szigligeten lehetett tapasztalni, ahol is csak 16700 forinttal nőtt a négyzetméterár, de Szántódon is csak 31600 forinttal emelkedett a használt házak négyzetméterének az ára. A harmadik legkisebb áremelkedést Révfülöp produkálta 46100 forintos négyzetméterár növekedéssel.
Balaton körüli települések, ahol úgy tűnik, hogy megállt az áremelkedés
Annak ellenére, hogy minden településen nőttek a négyzetméterárak az utóbbi egy évben, van több település is, ahol a 2022 májusi négyzetméterárak nem voltak magasabbak, mint az áprilisiak.
A 39 Balaton környéki település közül 24 településen májusban is magasabbak voltak a négyzetméterárak, mint áprilisban, vagyis ezeken a településeken úgy tűnik, hogy nem érték el a csúcsot a használt ingatlan árak.
15 településen viszont nem voltak magasabbak a májusi árak. Nézzük melyek voltak ezek a települések a déli oldalon: Balatonföldvár, Balatonőszöd, Balatonszentgyörgy, Szántód.
Az északi oldalon is több településen megállni látszik az áremelkedés: Ábrahámhegy, Badacsonytomaj, Balatonakali, Balatonalmádi, Balatonederics, Balatonszepezd, Csopak, Paloznak, Révfülöp, Szigliget, Tihany.
A felsorolásokból látszik, hogy a 15 település közül 10 település a Balaton északi partján található, ahol az árak 25%-al magasabbak, mint a déli parton. Úgy tűnik, hogy a vásárlók ingerküszöbéhez az északi part árai kerültek közelebb. Lehetséges, hogy ezek az árak már olyan magasak, hogy egy esetleges kereslet csökkenés rá fogja kényszeríteni az eladókat, hogy ne emeljék tovább a kínálati áraikat a Balatonnál.
Túl drága a Balaton? Íme néhány alternatíva
Ha szeretnél vízpart közelében házat venni, de a Balatonnál túl drágán találtál csak, de szeretnél abban az irányban találni házat, akkor érdemes körülnézned az eladó Velencei-tó körüli ingatlanok között. Ha nem ragaszkodsz ahhoz a környékhez, akkor böngéssz az eladó Tisza-tó körüli ingatlanok között. Ha az sem fontos, hogy tóparton legyen az ingatlan, akkor pedig nézelődj a Dunakanyarban hirdetett ingatlanok között. Ha mégis kifejezetten eladó balatoni nyaralót szeretnél venni, akkor is bőséges kínálatban böngészhetsz. Ráadásul a megveszLAK-on még közvetlen vízparti ingatlanok között is tudsz keresgélni.
Legnézettebb blogcikkek:
