Már láthatóan ereszt az ingatlanlufi 2022 őszén
Az ingatlanpiacon a 2015-ös éve eleje óta tapasztalható szárnyalás úgy tűnik, most véget ért. A covid, majd az Orosz-ukrán háború hatására kialakult áremelkedés, kamatemelés és az energia jelentős drágulása úgy tűnik, kiszúrta az ingatlanlufit. A változások már jól láthatóak az ingatlanpiaci statisztikákon. Több megyeszékhelyen is megállt az árak emelkedése és az ingatlan keresők is elég visszafogottan keresgélnek.
Ingatlan keresések száma 2021-ben és 2022-ben
Minden évben január hónapban keresnek a legtöbben ingatlant . Ez így volt 2021-ben és 2022-ben is. Viszont a két évben nagyon különbözően alakult az ingatlan kereslet.
A 2021-es évben október 22-ig többnyire egyenletesen csökkent az ingatlan keresések száma, míg 2022-ben nyár elején és nyár végén is megugrott az ingatlan kereslet több hétre is.
A 2022-es nyár végi nagyobb érdeklődésnek az energia drágulás bejelentése vetett hirtelen véget. Szeptember első 3 hetében jelentős visszaesést tapasztalhattak a keresletben az ingatlan értékesítők. Az ingatlanok iránti érdeklődés 20-25%-al esett vissza nagyon rövid idő alatt.
Ingatlan kereslet különbségei megyénként
Természetesen az ingatlan keresletben is jelentős különbségek vannak az országon belül. Az alábbi ábrán 2022 október első 3 hetének ingatlan keresési különbségei láthatók.
A kereslet Jász-Nagykun-Szolnok megyében volt a legmagasabb. Pest megyében és Nógrád megyében is sokan keresgéltek ingatlant (96%). Somogy megyében is magas volt az ingatlanok iránti érdeklődés (90%). Budapesten jelentősen visszaesett az ingatlan keresések száma (76%).
A legkisebb érdeklődést Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében mutatták az emberek az ingatlanok iránt (41%). Nagyon kevesen keresgéltek ingatlant Baranya megyében és Komárom-Esztergom megyében is.
Használt lakások árváltozása 2022-ben
A legtöbb megyeszékhelyen és Budapesten 2022-ben is tovább drágultak a lakások. Augusztusban és szeptemberben viszont több megyeszékhelyen is megállt az áremelkedés, vagy még csökkenni is kezdett a használt lakások átlag négyzetméterára. Az ingatlan kereslet csökkenése miatt az eladók kénytelenek egyre többet engedni a kínálati árból.
Már a megyeszékhelyek 60%-ánál megállt az áremelkedés, vagy csökkenni kezdett a használt lakások átlagos négyzetméterára. A budapesti lakáspiacon szeptemberben csak pár száz forinttal emelkedett az átlagos négyzetméterár az augusztushoz képes.
A használt debreceni lakások átlagára augusztushoz képest már 2500 forinttal csökkent négyzetméterenként.
Az Egerben hirdetett lakások átlag négyzetméterára már több, mint 3000 forinttal csökkent.
A használt győri lakások négyzetméteréért 5000 forinttal kértek kevesebbet szeptemberben az augusztushoz képest.
A kaposvári lakáspiacon az átlagár már júliusban elért a csúcsra (515000 Ft/m2). Augusztusban és szeptemberben már számottevőbb csökkenés volt tapasztalható az árakban. Szeptemberben már 18000 forinttal olcsóbb volt a négyzetméterár, ami egy átlagos 50 négyzetméteres lakásnál már közel egymilliós csökkenést jelent.
A használt pécsi lakások átlag ára már április óta egy szinten mozog. Apróbb kilengések tapasztalhatóak csak (631000-636000 Ft/m2).
A salgótarjáni lakáspiacon idén júniusban volt a legmagasabb az átlagár (263000 Ft/m2), ami augusztusra 254000 forintra csökkent vissza, viszont szeptemberben megint egy kis emelkedés volt tapasztalható.
A használt szegedi lakások négyzetméterára is csökkent 2000 forinttal augusztushoz képest, ami a szegedi eladó lakások átlagárához képest nem túl számottevő csökkenés, de ha a tendencia folytatódik, akkor már jelentősebb árcsökkenés is lehet az eredménye.
A szekszárdi lakáspiacon Pécshez hasonlóan már hónapok óta stagnál a használt lakások átlagára. Szeptemberben májushoz képest még mindig 3000 forinttal magasabb volt az átlagár, mint májusban.
A használt tatabányai lakások ára júniusban volt a lemagasabb, majd augusztusig folyamatosan csökkent pár ezer forinttal. Szeptemberben ismét egy kis áremelkedés volt tapasztalható.
Veszprém lakásainak az ára érdekesen alakul. Áprilisban 766000 forint fölé emelkedett a négyzetméterár, ami egyik hónapban emelkedett kicsit, majd visszacsökkent ugyanarra a szintre.
A megyeszékhelyek 40%-ánál az áremelkedés még kitartott szeptemberben is. Ilyen például békéscsabai lakáspiac, ahol augusztushoz képest is meredeken emelkedett (16000 forinttal) a használt lakások átlagára.
A kecskeméti lakások piacán az augusztusi csökkenés után szeptemberben újra áremelkedés volt látható. 607000-ről közel 625000-re emelkedett a négyzetméterár.
A miskolci lakások piacán is kitart még az áremelkedés, de Kecskeméthez képest sokkal szolidabb mértékben, csak 3000 forinttal kértek többet a lakások négyzetméteréért, mint augusztusban.
A nyíregyházi lakások ára folyamatosan és egyenletesen emelkedett. Minden hónapban 10-12000 forinttal emelkedtek a négyzetméterárak.
Székesfehérvár lakáspiacán nyáron már úgy tűnt, hogy megállt az áremelkedés, de szeptemberben megint pár ezressel többet kértek az eladók a lakások négyzetméteréért.
Szolnok lakáspiacán Nyíregyházához hasonlóan egyenletes áremelkedés látható. Havonta 6-10000 forinttal kerülnek többe a lakások négyzetméterenként.
A szombathelyi lakások piacán is töretlen az áremelkedés. A megyeszékhelyen havonta 6-8000 forinttal kérnek többet az eladók a lakások négyzetméteréért.
A használt zalaegerszegi lakások esetében is hasonlóan alakulnak az átlagos négyzetméterárak, mint Szombathely lakáspiacán. A két megyeszékhely árai is hasonlóak, csak pár tízezer forint a különbség négyzetméterenként.
A magas inflációt figyelembe véve azt lehet mondani, hogy a reál árak emelkedése már minden megyeszékhelyen megállt. Sok helyen már jelentős csökkenést is tapasztalhatnak a használt lakást keresők.
Várhatóan a kisebb és az energiatakarékos házak és lakások ára tovább fog emelkedni, míg a kevésbé korszerűek ára jelentősebben csökkenni fog, vagy csak kismértékben fog emelkedni az infláció miatt. Gyors áresés valószínűleg nem fog bekövetkezni az ingatlanpiacon.
Ha esetleg Te is keresel új családi fészket, akkor nézd meg az eladó házakat, vagy az eladó lakásokat a megveszLAK-on. Ha pedig eladásban is gondolkozol akkor magánszemélyként ingyenesen feladhatod az ingatlan hirdetésed akár 20 fotóval.
Legnézettebb blogcikkek:
