Így alakulnak az ingatlanárak Pécsen 2020-ban
Pécsett az ingatlanárak meredek emelkedése már 2019-ben lelassult. Erre jött idén tavasszal a koronavírus járvány, ami jelentős érdeklődés csökkenést hozott az ingatlanok iránt március és április hónapban. Tavasszal sokan azt hitték, hogy most aztán lejjebb fognak menni az ingatlanárak Pécsen. Megkérdeztük Törökné Nagy Gabriellát, aki több Duna House irodát is vezet Pécsen, hogy hogyan alakul az ingatlanpiac 2020-ban Pécsett.
Melyik ingatlan típusokat veszik most és melyikek a kevésbé keresettek?
A felújított ingatlanokat szívesebben megveszik manapság az emberek. Azok hamarabb elmennek, mint azokat, amik valamennyire felújításra szorulnak. A másik keresettebb ingatlan típus az, amit érdemesebb ledózerolni és újra felépíteni. Ezek az ingatlanok azok, amiket inkább a befektetők kedvelnek.
Rengeteg panel van most bent a kínálatban. Míg tavaly már szinte akkor volt vevő a panelokra, amikor még ki se került a kínálatba, most ez nem így van. Most ha van 5 ugyanolyan panel, akkor abból a legolcsóbb megy el és utána a második legolcsóbb. A panelokat nem nagyon keresik most.
A 20-30 milliós házakra van most nagy kereslet. Sajnos 20-30 milliós házakból nagyon kevés van. Az állami támogatások miatt nagyon népszerűek ebben az árfekvésben a házak. A Falusi CSOK-os házak pl. nagyon mennek. Ezek már minimális tőkével és egy kis hitellel is megszerezhetőek. Ha ezekből nagyobb kínálat lenne, akkor sokat el lehetne most adni.
Pécsnek melyik része a népszerű és kevésbé kedvelt mostanában?
A 20-30 milliós házak azok többnyire az agglomerációban találhatóak. Ezeket szeretik most a legjobban. Pécstől nagyjából úgy 20km-es távolságig. Egyetemváros az most abszolút nem érdekel senkit sem. Az egyetemváros a koronavírus miatt kialakult online oktatás miatt elvesztette a korábbi varázsát. Az egyetemvárosban a panelek ára 20-30%-al magasabb, mint a kertvárosi hasonló adottságú paneleké. Ez sem segíti az eladhatóságot.
Mi a helyzet az albérleti piacon?
Az albérleti piac szinte teljesen megállt több hónapig is idén nyáron. Az egyetemváros iránti érdeklődés csökkenése magával rántotta az albérletek iránti érdeklődés csökkenést is.
Hogy alakultak az árak idén?
Jellemzően idén nem csökkentek az árak. A kedveltebb ingatlanoknál még emelkedés is történt. Vannak azok a keresettebb ingatlanok, ahol már időnként egymásra is rálicitálnak az érdeklődők. Ahhoz képest, hogy mindenki árcsökkenésre számított, inkább a stagnálás, vagy a drágulás volt eddig a jellemző 2020-ban. A kevésbé kedvelt ingatlanoknál hiába csökkentenének az áron, akkor sem mennének el jobban.
Hogy oszlik meg az ingatlan kínálat most Pécsen
A megveszLAK.hu Pécsi lakás kínálatában a legbőségesebb a 10-20 millió forint közötti ársáv. Az eladó Pécsi lakások 54%-a tartozik ide. A 20-30 millió forint közötti ársáv 22%-al, a 30-40 millió közötti ársáv pedig 11%-al veszi ki a részét a lakás kínálatból. A maradék 10 ársáv osztozik a fennmaradó 13%-os részesedésen, melyek közül a többség elhanyagolható arányban.
Az eladó Pécsi házaknál már szélesebben oszlik meg a kínálat. Már 10 millió alatt is lehet kapni néhány házat (5%), amik jellemzően kicsik és felújítandók. Kicsit bővebb a kínálat a házakból a 10-20 millió közötti ársávban (12%). A legnagyobb arányban 20-30 millió között és 30-40 millió között találhatunk ingatlant. Ezek fej-fej mellett 22%-ban részesülnek a ház kínálatból. 40-50 millió forint között megint csak gyengébb a kínálat (7%). 50-60 millió között megint nagyobb a választék (13%). 60-70 millió között is találni lehet eladó házat Pécsen (7%). A többi ársávban már csak néhány eladó ház van.
Ingatlan keresési kedv csökkenése március-áprilisban Pécsen
A megveszLAK.hu látogatottsági adatai szerint márciusban az ingatlan keresési kedv az összes megyeszékhely adatai alapján 40%-os volt a visszaesés, míg áprilisban már csak 22% volt a visszaesés a keresési kedvben. Pécsen márciusban az átlagnál kicsit nagyobb volt a visszaesés (45%), míg márciusban már sokkal kisebb az átlagnál (16%), ami azt jelenti, hogy Pécsen nagyon hamar helyreállt az ingatlanok iránti érdeklődés.
Legnézettebb blogcikkek:
