A koronavírus hatásai az ingatlanpiacra
KORONAVÍRUS. Erről szólnak a hírek, ezzel van tele a sajtó... A koronavírus járvány nem csak egészségügyi kockázatot jelent, hanem jelentős hatással bír a gazdaság egészére és a mindennapi életre is. Az is biztos, hogy többé-kevésbé hatása van egy világjárványnak a lakás- és ingatlanpiacra is. Mire lehet vajon számítani? Csökken a kereslet, vagy éppen nő? Na és az ingatlan árak? Számítani lehet visszaesésre, vagy éppen ellenkezőleg, tovább fognak drágulni az ingatlanok?
Hogy alakult az ingatlanpiac az első két hónapban?
A decemberi nagyon gyenge hónap után a tavalyi év jobb hónapjaihoz képest januárban tovább csökkentek az árak és a kereslet is csökkent nagyságrendileg 5-10%-ot. Februárban viszont a kereslet elég szép emelkedést mutatott, míg az árak stabilan maradtak a januári szinten. A februári kereslet növekedés lehet vajon a koronavírus következménye? Közvetett hatásokon keresztül simán lehet.
Tőzsde, infláció, GDP
Az utóbbi hetekben rendszeresen arról lehet hallani, hogy gyengélkedik a tőzsde. Gyengülő tőzsde mellett általában az ingatlan befektetés, mint alternatíva, erősödni szokott. A februári kereslet növekedésnek valószínűleg ez az egyik oka. Márpedig a koronavírus a tőzsdei hangulatnak sem tesz jót, vagyis közvetve már így hatása van az ingatlanpiacra.
A vártnál gyorsabb inflációs környezet rossz hatással volt az állampapír hozamokra is, ami megint csak előnyösebb helyzetbe hozta az ingatlant, mint befektetés. A befektetőknek pedig nagy szerepe van az ingatlan árak alakulásában és a keresletben.
A világ négy nagy gazdasági térségében (USA, Kína, Eurózóna, Japán) összesen 2%-ot meghaladó évesített GDP-csökkenést várnak a Deutsche Bank elemzői, leginkább Kína visszaeső gazdasági teljesítménye miatt (forrás: portfolio.hu). A koronavírus Kínában már eddig is hatalmas gazdasági károkat okozott. A GDP tartós csökkenése pedig recesszióhoz vezet, ami természetesen ugyanúgy hatással van az ingatlanpiacra is.
Lakás kiállítás 2020
A koronavírus terjedésének lassítása érdekében sok március 15-ei rendezvényt lemondtak. A 2020-as lakás kiállítás rendezvényt eredetileg március 27-29 között tervezték megrendezni. A lakás kiállítás az ingatlan közvetítőknek és az új ingatlant keresőknek is fontos rendezvény. Több ingatlan iroda is hónapokig készül az eseményre. A március 15-ei rendezvények lemondása mellett logikus lépés volt a 2020-as lakáskiállítás elhalasztása is. Az új időpont a lakáskiállításra 2020. szeptember 25-27. Íme még egy hatás ami a koronavírus számlájára írható.
Albérleti piac
A koronavírus terjedésével egyértelműen csökken a külföldi túrizmus is. A szállodák és az éttermek már jelentős visszaesésekről számolnak be. A túrizmusnak fontos szerepe van a rövidtávú lakáskiadásokban is, mivel a túristák egy része az Airbnb-s lakásokat részesíti előnyben. Akik erre vannak berendezkedve, azok már biztosan észrevettek forgalom csökkenést. Lehet, hogy többeknek érdemes lesz átállni a hosszabb távú lakáskiadásra, különösen, ha több hónapig is elhúzódik a járvány.
Koronavírus hatása az ingatlan értékesítésekre
Jelenleg szerencsére még nem lehet tapasztalni semmilyen fennakadást az ingatlan értékesítési folyamatokban, de ha eldurvul a járvány, akkor az biztos, hogy az embereknek kevésbé lesz kedve elmenni ingatlanokat nézni és az is biztos, hogy kevesebben lesznek azok, akik szívesen látnának az otthonukban vásárlókat. A bizalom csökkenése borítékolható, ami megakaszthatja a sikeres ingatlan értékesítéseket is.
Új építések
A koronavírus betegség terjedése problémát okozhat az amúgy is nagy probléma, a munkaerőhiány erősödésében. A hetekig kieső munkaerő az építtetőknek probléma és ez az új építésű ingatlanok átadási idejére is hatással lehet. Az új építésű ingatlanok építési kedve már most is jelentősen visszaesett a kedvezményes áfa megszüntetése miatt. Ha a járvány tovább erősödik, akkor az építőanyag ellátásban is probléma lehet, ami újabb nehézségeket okoz.
Ingatlan árak alakulása
Ha pár hónap alatt lefut a koronavírus járvány, akkor várhatóan nem fogja érdemben befolyásolni a lakásárakat. Ha viszont elhúzódik és/vagy el is durvul rendesen a járvány Magyarországon, akkor elképzelhető, hogy a kereslet jelentősebb visszaesése az árak csökkentésére fogja kényszeríteni az eladni szándékozókat.
Mi lesz, ha...
Ha ne adj isten a koronavírus járvány annyira eldurvul, hogy karanténba kell zárni vaároskat is, akkor az biztos, hogy az ingatlan adás- és vételi kedv is hanyatlani fog, akár még le is állhat egy időre. Ingatlan hirdetési portálként látogatottsági csökkenésre nem számítunk, talán inkább még növekedésre is, mivel az embereknek még több ideje lesz ingatlanokat nézegetni az eladó lakások és az eladó házak között. Az viszont valószínű, hogy kevesebben fogják ténylegesen felvenni a telefont, hogy felhívják az értékesítőt. Akár mi is lesz a közeljövőben, azt nagyon nehéz előre pontosabban megjósolni, de az biztos, hogy ez a koronavírus járvány az égvilágon senkinek nem hiányzott és jó lenne már múltidőben beszélni róla.
Frissítés: Sajnos tévedtünk. Ha több ideje is van az embereknek, most a karácsonyi időszakkal szemben nem töltik azzal az idejüket, hogy ingatlant nézegessenek. Durván felére esett vissza a forgalom az oldalon. Az ingatlan.com is 30%-os csökkenésről számolt be. Bizonyára a jófogás, az ingatlanbazár és az összes többi portál is hasonlókat tapasztal. Remélhetőleg minél előbb helyre fog állni a rend.
Legnézettebb blogcikkek:
