Mire elég 30 millió forint a kecskeméti ingatlanpiacon 2020 őszén?
A 2020-as év nagyon érdekesen alakul a kecskeméti ingatlanpiacon. Vannak ingatlantípusok, amik drágultak és vannak olyanok is, amiknek az ára stagnált, vagy még csökkent is. A koronavírus is árnyékot vetett az idei ingatlanpiacra. Most egészen pontosan megtudhatod a statisztikákból, hogy milyen házat, vagy lakást kaphatsz meg 30 millióért a legnagyobb valószínűséggel.
Családiházak árainak változása Kecskeméten 2020-ban
Kecskeméten az előző évekhez hasonlóan tovább emelkedtek a családiházaknak a négyzetméterárai 2020-ban is. Április-május hónapban a koronavírus miatti bizonytalanság miatt egy kicsit megbicsaklott az emelkedés, de júniusra helyre is állt a folyamatos áremelkedés.
Téglalakások árainak változása Kecskeméten 2020-ban
A téglalakások árai nagyon érdekesen alakultak idén Kecskeméten. Az év első két hónapjában meglódultak a téglalakások négyzetméterárai aztán 5 hónapot Kellett várni, hogy újra a januári indulóárat elérje, azóta viszont szép folymatosan emelkednek a téglalakások négyzetméterárai is.
A téglalakásoknál a vásárlók leginkább a job állapotúakat, vagy az újakat keresik inkább. Ezekért hajlandóak többet is fizetni.
Panellakások árainak változása Kecskeméten 2020-ban
A panellakások árai követik a csökkenő keresletet. Egészen augusztusig szinte minden hónapban csökkentek a panellakások négyzetméterárai. Szeptemberben viszont egy kicsit visszakompenzált és majdnem elérte a februári négyzetméterárat.
Érdekes módon a március-áprilisi hónapokban, amikor a koronavírus miatti bizonytalanság miatt a családiházak és a téglalakások ára mélyebben volt, a panellakások árai viszont magasabban voltak, mint márciusban és júliusban.
Családiházak áreloszlása Kecskeméten 2020 őszén
Ahogy az alábbi grafikonon látszik, a legnagyobb választék a házakból a 30-40 millió forintos eladási áron található (21%). A kitűzött harmincmilliós értékhatárba a hirdetett családiházaknak csak 26%-a fér bele.
Ha figyelembe vesszük azt is, hogy jellemzően 5-10%-ot lehet alkudni az ingatlanok hirdetési árából, és kitoljuk a határt 33 millióig, akkor már az eladó családiházak 29%-a jöhet szóba.
Lakások áreloszlása Kecskeméten 2020 őszén
Lakásoknál sokkal kissebb az áreloszlás, mint a házaknál. A lakásoknál a legnagyobb választék a 20-30 millió hirdetési árú lakásokban van (41%), így a kitűzött 30 milliós értékhatárig a lakások 64%-a belefér. Ez már bőséges választék.
Ha a lakásoknál is figyelembe vesszük a 10% alkut, akkor már a lakások 73%-a fér bele a 33 milliós értékhatárba. Lakásoknál az emberek java inkább 20 milliós értékhatárban gondolkozik. Ha nem kalkulálunk alkuval, akkor a lakások 23%-ából válogathatunk, de ha 2 milliós alkut is figyelembe veszünk, akkor már a lakások 35%-ából válogathatunk.
Milyen családiházakból lehet válogatni 30 millióig Kecskeméten 2020 őszén?
Az ebbe az árba beférő házak 77%-a maximum 100 négyzetméter alapterületű. 10%-a maximum 130 négyzetméter alapterületű.
A házak 40%-ának a telekmérete maximum 500 négyzetméter. 7%-ának a telekmérete maximum 700 négyzetméter.
A házak 33%-a csak maximum 2 szobás. 38%-a pedig 3 szobás.
Ezek alapján azt lehet mondani, hogy többségében maximum 130 négyzetméter alapterületű, 700 négyzetméteres telekméretű és maximum 3 szobás családiházak azok, amik beleférnek a 30 milliós árkategóriába Kecskeméten. Persze van néhány jó kivétel, de azok meg általában felújítandó házak. Ritka az a jó állapotú, nagyobb családiház, amit meg lehet szerezni 30 milllióért.
Milyen lakásokból lehet válogatni 30 millióig Kecskeméten 2020 őszén?
A lakások sokkal jobban passzolnak a 30 milliós követelményhez, mint a házak. Az ebbe az árba beférő lakások 9%-a maximum 30 négyzetméteres, 8%-a 31-40 négyzetméter közötti, 32%-a 41-50 négyzetméter közötti és 37%-a 51-60 négyzetméter közötti.
Szobaszám szerint a lakások 17%-a egy szobás, 58%-a 2 szobás (vagy 1+1fél) és 22%-a 3 szobás (vagy 1+ 2 fél). Csak 4%-a nagyobb, mint 3 szobás, így nagy családosoknak elég gyér a választék.
Ezek alapján elmondható, hogy valószínűleg 1-2 szobás 30-60 négyzetméter közötti lakásokat lehet találni 30 millió forintig Kecskeméten. Ebből is valószínűleg az 51-60 négyzetméteresek között már sokkal több a felújítandó, mint a kisebbek között.
Miért érdemes Kecskemétre költözni?
Kecskemét város folyamatosan fejlődik. A sokaknak munkát biztosító, bővülő Mercedes-Benz gyár az egyik legnagyobb vonzereje Kecskemétnek. Innovatív építészeti megoldásokkal, fenntartható energiagazdálkodással épül Kecskemét Campus épületegyüttesének fő létesítménye, az Oktatási épület.
Kecskemét se nem túl kicsi, se nem túl nagy város. Aki Budapesthez szokott, annak elsőre kicsinek tűnhet, de azért azt nem mondhatjuk, hogy álmos kisváros lenne. Van egy csomó jó kávézó, rengeteg kiülős-beszélgetős hely, virágos kerthelyiségek, hangulatos bárok.
A Katona József színház országos hírű és nagyon színvonalas, ahogy a könyvtár is. Gyalog szinte mindenhová el lehet jutni. Biciklivel is jól lehet közlekedni, mert nagyon sokfelé van kiépített kerékpárút. Aki ide költözik, az biztosan megtalálja itt a számítását.
Legnézettebb blogcikkek:
