Mire érdemes figyelni az ingatlanvásárlás kapcsán?
Egy új ingatlan vásárlása az egyik legnagyobb döntés sokunk életében, hiszen a sokáig gyűjtögetett pénzünket most végre befektetjük új otthonunkba, ezért is döntésünket alaposan át kell gondolnunk. Mostani cikkünkben arról ejtünk pár szót mire érdemes figyelni az ingatlanvásárlás kapcsán, hogy biztosan a legjobb döntést hozzuk.
Mérjük fel anyagi lehetőségeinket!
Nagyon fontos, hogy bármilyen lakás, vagy ingatlan vásárlását megelőzően ajánlott átgondolnunk anyagi lehetőségeinket, illetve azt is, hogy jogosultak vagyunk-e munkáltatói, állami vagy önkormányzati kölcsönre és ezek mellett a vagyonszerzési illetékről se feledkezzünk meg.
Készítsünk elő minden szükséges dokumentumot!
Abban az esetben, ha hitelt vagy bármilyen támogatást vennénk fel nagyon fontos, hogy előre tájékozottak legyünk arról, hogy milyen dokumentumokra lesz majd szükségünk, ezek lehetnek például a jövedelem igazolás vagy a tulajdoni lap. Nagyon fontos még utánajárnunk annak, hogy a hitelbírálatot el tudják-e végezni előszerződés alapján. Emellett annak is, hogy mennyi ideig fog tartani a hitelkérelmünk elbírálása, amelyhez értékbecslő szolgáltatásokat érdemes választani, hogy a siker garantált legyen.
Keressünk ingatlan több úton is!
Egy ingatlan vásárlása esetében nyilvánvaló, hogy a legnehezebb dolog annak kiválasztása. Eladó lakásokat, vagy házakat többféleképpen is kereshetünk, ezek lehetnek:
- ismeretségi körünkből
- online ingatlan hirdetések
- ingatlanközvetítők segítségével
Abban az esetben, ha ingatlanközvetítő által találtunk az ingatlanra valószínű, hogy a közvetítő alá fog velünk íratni egy megtekintési nyilatkozatot, ami úgymond egy bizonyíték arra, hogy az ingatlan közvetítő által találtunk a házra.
Alaposan mérjük fel az ingatlant!
A lakások megtekintésekkor semmiképp se feledkezzünk meg az ingatlan állapotának felméréséről, hiszen ez az egyik legfontosabb dolog, amit figyelnünk kell látogatásnál. Nagyon fontos a lakás műszaki állapota. Ebben az esetben ajánlott szakember segítségét is kikérni, hiszen segítséget tud nyújtani abban is, hogy szükséges-e korszerűsítést vagy felújítást végezni az ingatlanon vagy van e bármilyen komoly hibája, amit nem vettünk észre. Fontos tényező még a környék és annak megfigyelése is, hiszen a szomszédság is nagyban ronthatja, vagy épphogy emelheti az ingatlan értékét.
Kérjük ki a tulajdoni lapot!
Nagyon fontos még mindenek előtt, hogy kikérjük a kinézett ingatlan tulajdoni lapját, ha ezt nem tudjuk megnézni, akkor szerezzük meg a helyrajzi számot, hogy be tudjuk szerezni a tulajdoni lapot.
Társasházak esetében ezeket a dokumentumokat ajánlott elkérnünk:
- Társasház Alapító Okiratot
- Szervezeti és Működési Szabályzatot (SZMSZ)
- Házirendet
Ha megszereztük az alábbi dokumentumokat onnantól könnyen le tudják ellenőrizni, hogy az ingatlannak ki a tulajdonosa, haszonélvezeti joggal érintett-e és ezeken kívül az is könnyedén megtudható, hogy van-e bármilyen teher az ingatlanon.
Csekkoljuk a rezsi költségeket is!
Minden esetben mielőtt elhatároznánk magunkat, ellenőrizzük az ingatlan rezsi számláit, hogy tisztában legyünk a havi költségekkel is. EZ ugyanis a hosszú távú lakhatásunkat befolyásolhatja jelentősen.
Minden kerüljön be az adás-vételi szerződésbe!
Az adásvételi szerződésben mindenképp rögzítenünk kell az ingatlannak a pontos meghatározását, a feleket és adataikat, a vételárnak az összegét és annak fizetési ütemezését és ne feledkezzünk meg az ingatlan átadásának az időpontjáról és az energetikai tanúsítványról se.
Összegezve
Egy ingatlan vásárlása esetében számos dologra oda kell figyelnünk, mint például leendő otthonunk kiválasztása majd annak állapotának felmérése, illetékek fizetése és az adás-vételi szerződés kitöltése.
Legnézettebb blogcikkek:
