Eladó felújítandó ház - Ausztria, Kittsee

Kittsee: ház telekkel, felújításra vagy új építésre

Bájos ház potenciállal és gyönyörű délnyugati kerttel, csendes helyen

Főbb adatok
Ingatlan száma: 31051
Lakóterület: kb. 100 m²
Telekterület: kb. 400 m²
Tulajdoni forma: Kizárólagos tulajdon
Építési mód: Régi építésű ház
Építés éve: kb. 1930
Állapot: felújítandó
Szobák: 3
Parkolóhely: 1
Fürdő: 1
WC: 1
Vételár: 199 000,00 €
Üzemeltetési költség: 120,00 €
Fűtési költség: 190,00 €
Egyéb: 160,00 €
Havi összes terhelés: 470,00 €
Jutalék: a vételár 3%-a + 20% ÁFA
Földhivatali bejegyzés díja: 1,1%
Vagyonszerzési illeték: 3,5%

Kittsee egyik csendes mellékutcájában található ez az 1930-as években épült, hangulatos ház, kb. 100 m² lakóterülettel és kb. 400 m²-es, napos telekkel.
A családi ház három szobából áll, és érdekes alapot kínál azoknak a vevőknek, akik karakteres, történettel rendelkező, fejleszthető ingatlant keresnek. Az ingatlan az építés évének megfelelő állapotban van, és számos lehetőséget nyújt felújításra, korszerűsítésre és egyedi kialakításra.
Külön kiemelendő a gyönyörű, napos, délnyugati tájolású kert, amely bőséges helyet ad pihenésre, kerttervezésre vagy kellemes szabadtéri időtöltésre. Itt klasszikus és modern lakó- és kertötletek is megvalósíthatók.

A fűtés és hűtés három levegő–levegő hőszivattyúval, falra szerelt ventilátoros konvektorokkal kombinálva történik. 2022-Ben három ablakot műanyag nyílászáróra cseréltek; ezek szúnyoghálóval és külső redőnnyel felszereltek.
Az ingatlan különösen azoknak ajánlott, akik stabil kiindulási alapot keresnek, és a házat saját elképzeléseik szerint szeretnék felújítani, modernizálni vagy újragondolni.

Alaprajz és helyiségelosztás
Már a belépéskor érezhető a házban rejlő lehetőség. A meglévő helyiségelosztás jó alapot ad egy egyedi átalakításhoz és a modern lakhatási igényekhez való igazításhoz.
A helyiségelosztás:
•bejárati előtér
•előszoba
•fürdőszoba káddal és mosdóval
•konyha nappali- és étkezőrésszel
•két nagy szoba
A meglévő struktúra többféle későbbi hasznosítást és kialakítást tesz lehetővé – legyen szó hangulatos saját otthonról, családi házról vagy kézügyességgel rendelkező vevők projektjéről.

Kert sok lehetőséggel
A bájos, napos, délnyugati tájolású kert az ingatlan egyik különleges értéke. A tájolásnak köszönhetően a kert kellemes napsütést kap, különösen délután és este.
Ideális pihenőkertnek, családi kertnek, haszonkertnek vagy szeretettel kialakított zöld oázisnak. A fantáziának szinte semmi nem szab határt, hogy a tulajdonos a telekből és a házból modern, különleges karakterű otthont alakítson.

Műszaki információk
Az ingatlan modern fűtési és hűtési lehetőséggel rendelkezik: levegő–levegő hőszivattyúk és falra szerelt ventilátoros konvektorok kombinációjával.
A melegvíz puffertárolón keresztül biztosított.
2022-Ben három ablakot műanyag nyílászáróra cseréltek. Ezek szúnyoghálóval és külső redőnnyel rendelkeznek.
Elhelyezkedés és infrastruktúra
A ház Kittsee egyik csendes mellékutcájában található. A lokáció a nyugodt lakókörnyezetet jó infrastruktúrával és kedvező közlekedési kapcsolatokkal ötvözi.
Kittsee-ben elérhető gyermekfelügyelet, iskola, orvosi ellátás, mindennapi bevásárlási lehetőség, valamint saját vasútállomás. A kittsee-i vasútállomás kb. 1,2 km-re található a háztól.
Az autópálya, a Shopping k1, valamint az Ausztria–Szlovákia–Magyarország hármashatár közelsége különösen vonzóvá teszi a helyszínt családok, ingázók és befektetők számára, akik csendes lakhatást keresnek városközeli kapcsolatokkal.
A legfontosabb előnyök röviden
•bájos ház az 1930-as évekből
•kb. 100 m² lakóterület
•kb. 400 m² napos telek
•gyönyörű délnyugati kert
•csendes mellékutcai elhelyezkedés
•jó infrastruktúra
•központi, mégis nyugodt lokáció
•jó közlekedési kapcsolat
•Kittsee vasútállomás kb. 1,2 km-re
•levegő–levegő hőszivattyú fűtésre és hűtésre
•falra szerelt ventilátoros konvektorok
•részben 2022-ben cserélt műanyag ablakok
•szúnyogháló és külső redőny az új ablakokon
•sokoldalú kialakítási lehetőségek
•vonzó családoknak, szakembereknek, befektetőknek vagy fejlesztőknek

Összegzés
Egy ház múlttal, karakterrel és sok potenciállal – ideális azoknak a vevőknek, akik csendes helyen keresnek ingatlant, és azt saját elképzeléseik szerint szeretnék felújítani, korszerűsíteni vagy újragondolni.
A gyönyörű délnyugati kert, a kellemes mellékutcai fekvés és a meglévő műszaki felszereltség érdekes lehetőséggé teszi az ingatlant Kittsee-ben.
Szolgáltatásunk
Egyeztessen közvetlenül megtekintési időpontot, és győződjön meg róla személyesen a helyszínen!
Finanszírozási kérdésekben is szívesen állok rendelkezésére tanáccsal és segítséggel.
Várom hívását vagy e-mailjét:
Patricia Sverak, de +43 664 579 89 33, p. Sverak@donauimmo. At
Anita Kozmér, hu: +36 30 316 7801

Felszereltség
Nyeregtető, fa, fürdőszoba WC-vel, tégla.

Elhelyezkedés
Az ingatlan Kittsee vonzó részén található, Észak-Burgenland egyik keresett nagyközségében, közvetlenül a szlovák határnál és Pozsony közelében. A helyszín jól ötvözi a nyugodt, falusias lakókörnyezetet, a jó regionális infrastruktúrát és a határon átnyúló gazdasági térség kiváló elérhetőségét.
A telek a Schattendörfl területen fekszik, kialakult lakókörnyezetben, családi házakkal, kertekkel és kisebb léptékű beépítéssel körülvéve. A falusias lakóterületre vonatkozó besorolás alátámasztja a településre jellemző karaktert, és érdekes alapot nyújt lakhatási, családi célú használatra vagy a falusias környezethez illeszkedő beépítéshez.
Kittsee-ben elérhető gyermekellátás, iskola, orvosi ellátás, napi bevásárlási lehetőség és saját vasútállomás – kb. 1,2 km-re a háztól. Az autópálya, a Shopping k1, a hármashatár és a jó közlekedési kapcsolat miatt a lokáció különösen vonzó családok, ingázók és befektetők számára, akik nyugodt lakhatást szeretnének városközeli kapcsolatokkal.

Infrastruktúra / távolságok (POI)
EgészségügyGyógyszertár: 500 m, Orvos: 500 m, Klinika: 3 500 m, Kórház: 500 m
Ellátás / bevásárlásSzupermarket: 500 m, Pékség: 500 m, Bevásárlóközpont: 3 000 m
KözlekedésBusz: 500 m, Autópálya-csatlakozás: 3 000 m, Villamos: 3 500 m, Vasútállomás: 1 000 m
Gyermekek és iskolákIskola: 3 000 m, Óvoda: 3 000 m, Egyetem: 3 000 m, Középiskola: 3 000 m
EgyébBank: 500 m, atm: 500 m, Posta: 500 m, Rendőrség: 3 500 m
A távolságok légvonalban értendők. Forrás: OpenStreetMap

Felkeltette az érdeklődésed ez az eladó ausztriai felújítandó 3 szobás családi ház? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg minden fontos részletet erről az eladó családi házról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó Ausztriai ház oldal hirdetései között, vagy böngéssz tovább a megveszLAK ingatlan kínálatában. Ennek az eladó háznak az ára 199 000 EUR és mivel az alapterülete 100 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 1 990 EUR/m².

Az osztrák ingatlanok menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Patrícia Sverak összes hirdetése között.