Eladó felújított vendéglátási ingatlan - Ausztria, Bad Tatzmannsdorf


Wellness régió – Bad Tatzmannsdorf, működő befektetés

Közvetlenül a tulajdonostól – közvetítői jutalék nélkül!

Bad Tatzmannsdorf Ausztria egyik legismertebb és legstabilabb gyógy- és wellness régiója, amely évtizedek óta állandó belföldi és nemzetközi vendégforgalommal rendelkezik.
Az ingatlan ebben a környezetben kínál egy strukturált, működőképes és több lábon álló kis léptékű befektetési lehetőséget. Az épület kialakítása és jelenlegi üzemeltetése stabil bevételi alapot biztosít, miközben további optimalizálási lehetőségeket is magában hordoz.
Az ingatlan alkalmas konzervatív jövedelemtermelő modell fenntartására, ugyanakkor rugalmasságot biztosít a hosszú távú bérbeadás, a rövid távú vendéglátás vagy a vegyes használat irányába történő elmozdulásra.

Jól karbantartott, két szintes, déli fekvésű ingatlan Bad Tatzmannsdorf egyik csendes, emelt elhelyezkedésű lakóövezetében.
Az ingatlan jelenleg működő, kis léptékű vendéglátó egységként üzemel, több kiadható lakóegységgel és külön terápiás helyiséggel.
A lokáció Ausztria egyik legismertebb gyógy- és wellness régiójához tartozik, stabil, egész éves kereslettel.

Telekterület: kb. 800 M²
– Beépített alapterület: kb. 252 M²
– Kert: kb. 548 M²
Teljes közműellátottság (víz, villany, gáz, csatorna)
Hasznos belső alapterület: kb. 400 M²

Parkolás
Zárt garázs 1 gépjármű részére
Udvari parkolási lehetőség kb. 4–5 Autó számára
Utcán további ingyenes parkolás
Lépcsőre szerelt lift (akadálymentesítési előny)

Ingatlan struktúrája
Földszint
2 db kétszobás lakosztály (mindegyik saját zuhanyzóval és WC-vel)
1 db egyszobás vendégszoba saját zuhanyzóval és WC-vel
Recepció
Terápiás / kezelő helyiség
Só szoba
Kazánház / gépészeti helyiség

Emelet
1 db kétszobás lakosztály belépővel és saját vizesblokkal
1 db egyszobás vendégszoba saját zuhanyzóval és WC-vel
1 db önálló, külön bejáratú lakás kb. 111 M² (kétszobás + dolgozószoba)
Konyha
Reggeliző helyiség
Közlekedő rendszer

Terápiás helyiség
Az ingatlan része egy külön kezelőhelyiség, amelyet a jelenlegi tulajdonos több mint hat éve folyamatosan üzemeltet.
Alkalmas például:
Masszázs
Fizioterápia
Wellness kezelések
A helyiség a jövőben is üzemeltethető saját vállalkozásként, vagy külön bérbe adható, így önálló bevételi elemet képezhet.

Bevételi modell
Az egységek jelenleg bérbe vannak adva.
A kihasználtság és a vendégforgalom elsősorban organikus módon, ajánlások útján valósult meg, aktív online marketing nélkül.
A részletes bevételi adatok személyes megtekintést követően állnak rendelkezésre.
Az ingatlan igény esetén kiürített állapotban is átadható.

Használati és optimalizálási lehetőségek
Jelenlegi panziós működés fenntartása
Online platformos értékesítés bevezetése
Hosszú távú bérleti struktúra kialakítása
Vegyes modell (tulajdonosi lakhatás + bérbeadás)
A jelenlegi konyha és reggeliző helyiség átalakításával további két kiadható szoba kialakítható, amely növelheti a bevételi potenciált.

Energia tanúsítvány C/D

Az ingatlanra érvényes energia tanúsítvány (Energieausweis) rendelkezésre áll.
Típus: nem lakóépület (panzió használati besorolás)

Építés éve: 1974

Energiaosztály: C / D tartomány
Részletes energetikai adatok megtekintéskor rendelkezésre állnak.

Lokáció
Bad Tatzmannsdorf Ausztria egyik legismertebb gyógy- és wellness központja.
Közvetlen környezetben:
AVITA Therme & Resort
Wellness és butik hotelek
Golf & Country Club
Gyógyászati központok
Oberwart kb. 10 Perc autóval (bevásárlás, iskola, új egészségügyi központ, kiállítási központ).

Elérhetőség (autóval, kb. )
Bécs – kb. 1 Óra 30 perc
Bécs repülőtér – kb. 1 Óra 30 perc
Graz – kb. 1 Óra 15 perc
Budapest repülőtér – kb. 2 Óra 30 perc
Balaton – kb. 2 Óra
Salzburg – kb. 3 Óra
München – kb. 4 Óra

Vásárlási költségek (Ausztria – irányadó! )
Vagyonszerzési illeték: 3, 5%
Telekkönyvi bejegyzés: 1, 1%
Ügyvédi / közjegyzői költség: kb. 1, 5–2%
Összes járulékos költség általában kb. 6–8%.

Megtekintés:
Megtekintés kizárólag előre egyeztetett időpontban a tulajdonossal. Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait

Tetszett ez az eladó Ausztriai felújított vendéglátási ingatlan? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó vendéglátási ingatlanról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó Ausztriai vendéglátási ingatlan oldal hirdetései között.

Az osztrák ingatlanok menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Tamas összes hirdetése között.