Ingatlan fotózás tippek
Az ingatlan hirdetési portálok tele vannak rossz minőségű, vagy egyenesen katasztrofális képekkel hirdetett ingatlanokkal. Pedig a sikeres értékesítéshez a fotók nagyon fontosak.
A potenciális érdeklődők a fotó nélküli (kivéve a telkek), vagy csúnyán fotózott hirdetéseket többnyire meg se nézik, az eladók meg várják a csodát. Ha az ingatlanodat gyorsan, jó áron szeretnéd eladni, fontos, hogy jó minőségű, informatív képeket készíts a hirdetéshez. Ebben próbálok meg segíteni Neked.
🔍 Évente 4 millió érdeklődő nézi a hirdetéseket
🏷️ Már több százezer sikeres eladás volt a megveszLAK-on
🚀 Egyszerű, gyors, felhasználóbarát hirdetésfeladás
Miről olvashatsz ebben a cikkben
- Mi az az ingatlan fotózás?
- Hogyan zajlik az ingatlan fotózás?
- Minél több kép=gyorsabb eladás
- Tiszta lakás=jobb képek
- Ne legyen rajta ember vagy állat
- Természetes fény előnyben
- Állvány + nagylátószög=profi hatás
- Jó kompozíció=tágasabb tér
- Készítsd fel az ingatlant a fotóhoz
- Mutasd, ami elad – rejtsd, ami riaszt
- Csak a legjobb képek kerüljenek be
- +1 extra tipp fotózáshoz
Mi az az ingatlan fotózás?
Az ingatlan fotózás célja, hogy a hirdetéshez készült képek a lehető legelőnyösebben mutassák be az eladó vagy kiadó ingatlant. A mai hirdetési oldalak böngészői döntéseinek 90%-a már az első képek alapján történik – nem az ár, nem az elhelyezkedés, hanem a vizuális benyomás alapján.
A jó fotók nagyobb érdeklődést, gyorsabb eladást és magasabb eladási árat is eredményezhetnek. A gyenge képek viszont az egyébként kiváló ingatlant is "leértékelhetik" a kereső szemében.
Nem kell feltétlenül profi fotóst hívni: egy jól megtervezett, átgondolt fotózással bárki képes lehet meggyőző képeket készíteni – akár egy átlagos okostelefonnal is.
Hogyan zajlik az ingatlan fotózás?
Az ingatlan fotózás egy előkészületeket igénylő folyamat. Nem érdemes csak úgy hirtelen nekiugrani. Mindenképp érdemes rászánni az időt. Az ingatlan fotózás során három fő szakaszt érdemes különválasztani: előkészítés, fotózás, és utómunka. Ezek akkor is fontos lépések, ha saját magad fotózol, és akkor is, ha profi fotóst hívsz (ekkor a folyamat kiegészül azzal is, hogy találnod kell egy megbízható ingatlan fotózással foglalkozó szakembert is).
1. Előkészítés
- Takaríts és rendezd el a tereket: Tüntesd el a személyes tárgyakat, felesleges bútorokat, és nyisd ki a függönyöket.
- Világítás: A legjobb a nappali, természetes fény. Figyeld meg, melyik napszakban a legvilágosabb a helyiség.
- Előzetes bejárás: Nézd meg, melyik szögből mutat legjobban a helyiség. Érdemes a sarokból fotózni.
2. Fotózás
- Készíts több képet különböző szögekből: Ne egyetlen nézetre hagyatkozz.
- Tartsd vízszintesen a kamerát: Ha ferdén fotózol, az rontja az összhatást.
- Használj rácsvonalat a beállításhoz: Segít az arányos és középre komponált képek készítésében.
- Figyelj a részletekre is: Készíts pár hangulati képet – például egy virágos asztalról vagy szép lámpáról.
3. Utómunka
- Színkorrekció: A képek színét a valósághűbb megjelenés érdekében érdemes beállítani.
- Válogasd ki a legjobb képeket: Sötét, elmosódott vagy ismétlődő képeket inkább töröld ki.
- Retusálás, vágás, világosítás, egyenesítés: Használj beépített képszerkesztőt a mobilodon vagy fényképezőgépen, vagy ha a számítógépeden van képszerkesztő, akkor használd azt. Ha értesz hozzá, akkor a felesleges dolgokat is eltávolíthatod utólag a képről. Arra is figyelj oda, hogy dátum se legyen a képen.
1. Ingatlan fotózás tipp: Minél több kép, annál gyorsabban kel el a lakás
Csinálj minél több képet lehetőleg különböző irányokból, hogy legyen miből kiválogatni a legjobban sikerülteket. Minél több helységről van kép, annál könnyebben képzeli el az érdeklődő az eladó lakást, házat. A megveszlak-on 20 képet tudsz feltölteni a hirdetéshez.
2. Ingatlan fotózás tipp: Tiszta, rendezett lakás=jobb képek, több érdeklődő
Ingatlan eladásakor nem kell feltétlenül lakáskultúra magazinba való fotókat produkálni, de legalább azokon a területeken rendet kell rakni, melyek a fényképeken látszani fognak.
Vigyél ki minden vackot, ami nem illik a képre. Ne legyenek mosatlan edények, szennyes ruha, szétdobált játékok, tisztítószerek, stb. a képeken.
Elpakolni azért is érdemes, mert a rendetlenség optikailag kicsinyíti a helyiségeket.
A rend rakás a konyhára és a fürdőre is vonatkozik. A konyha és a fürdő kiemelt szereppel bír az ingatlan eladáskor, vagy vásárláskor.
A szép, rendezett képeken jobban kijön a lakásban rejlő fantázia, a vevőnek könnyebb elképzelni a saját életét a falak között.
Mennyivel jobban mutat így a konyha:
3. Ingatlan fotózás tipp: Ne szerepeljen ember vagy háziállat az ingatlan fotón
Az ingatlant keresők nem az eladó házi kedvenceire kíváncsiak. Ne legyenek hát a képen kutyák, macskák, stb.
Emberek se legyenek a képen. Lehetőleg tükörben se látszódjanak családtagok vagy a fotós. A hirdetésben a lakás a lényeg. Van olyan blog ahol az ilyen tartalmú hirdetéseken jókat derülnek az emberek. Nem célszerű bekerülni oda. Íme egy elrettentő példa. Az arcot én takartam ki.
4. Ingatlan fotózás tipp: Világos, természetes fény=vonzóbb lakás a képeken
Ügyelj arra, hogy a képek szép világosak legyenek. Időzítsd a fotók elkészítését egy olyan időpontra, amikor bőven van fény a lakásban. A sötétben lámpa mellett készült képek komorak, nem olyan vonzóak, mint a napsütéses, élettel teli képek.
Nappal is kapcsold fel a lámpákat. A gyenge izzókat cseréld ki erősebbre a fotózás idejére. Ne fotózz ablakkal szembe. Húzd fel a redőnyöket és a függönyöket is húzd el.
Játssz a HDR, a vaku és a fényképező beállítgatásával. A beltéri fotózás során ki kell egyensúlyoznod az ablakokon beáramló és a lakásban lévő fény közötti különbséget. Ha lehet, akkor használj szabadon álló vakut. Ez a kép katasztrofális:
Profin fotózott ingatlan mindjárt más:
5. Ingatlan fotózás tipp: Állvány és nagylátószög – a profi hatás titka akár telefonnal is
Ma már a jobb telefonokon is elég jó kamera van, amivel lehet fotózni, de az igazán minőségi képekhez inkább nagy látószögű objektívek és fényképezőgépek (pl. Canon 10-22mm, Nikon 10-24mm) valók. Beltéri fotózásnál még előnyösebb, ha állványt használsz, így elkerülheted az elmosódott képeket.
6. Ingatlan fotózás tipp: A jó kompozíció tágasabbnak mutatja a lakást
Sokat számít, hogy honnan fotózol. Járd körbe a szobát, és próbáld több irányból megnézni, melyik szögből mutat legjobban. Gyakran a szoba egyik sarkából érdemes fotózni a másik sarok felé, mert így tágasabbnak tűnik a tér:
Fotózz több nézőpontból, és később válogasd ki a legjobban sikerült képeket. Közben figyelj rá, hogy a kamera stabilan álljon, és a fotó ne legyen ferde. Ehhez nem kell profi felszerelés: már telefonhoz is kapható egyszerű állvány, ami sokat segíthet.
A fotózás magassága sem mindegy. Egyes helyiségek jobban mutatnak csípőmagasságból, mások mellmagasságból fotózva. Ne közelíts rá túlzottan a bútorokra, próbáld őket egészben megmutatni – így lesz jól érzékelhető a szoba elrendezése és mérete.
Ha van „rácsvonal” funkció a telefonodon, kapcsold be. Segít abban, hogy a képek vízszintesek és arányosak legyenek, és könnyebben tudod középre helyezni azt, amit mutatni szeretnél. Ügyelj arra is, hogy ne vágd le a padlót vagy a plafont – törekedj rá, hogy a szoba egésze jól látható legyen.
Ne csak a szoba egészét mutasd meg! Csinálj 1–2 fotót olyan részletekről is, amik egyedi hangulatot adnak: egy szépen megterített asztal, egy díszpárna, egy különleges lámpa vagy egy virágos sarok. Ezek a képek nem méretet, hanem érzetet közvetítenek – és gyakran épp ezek ragadnak meg a vevő emlékezetében.
7. Ingatlan fotózás tipp: Készítsd fel a lakást – a látvány sokszor többet ér, mint a leírás
Sok apró trükkel fel lehet dobni egy helyiséget a fotózás előtt, anélkül hogy komoly összegeket költenél bútorokra vagy felújításra. Ez a fajta optikai tuning – amit gyakran rapid stagingnek neveznek – a meglévő berendezésre épít, és kiegészítőkkel, színekkel, világítással javítja az összhatást.
Nem kell új bútorokat vásárolni: elég néhány jól elhelyezett párna, egy összehangolt terítő, egy váza friss virág vagy egy meleg fényű lámpa. A cél, hogy az érdeklődő már a képek alapján otthon érezze magát a lakásban. A vásárlás ugyanis nem csak racionális döntés – érzelmi alapon születik. Egy világos, harmonikusan berendezett tér jó érzést kelt, ami megnöveli a vásárlási hajlandóságot is.
Ha részletesebben is érdekel a téma, olvasd el a megveszLAK home staging témájú cikkét.
Az alábbi két kép jól szemlélteti a különbséget: az első a rapid staging előtti állapotot mutatja, a második pedig a látvány frissítés utáni eredményt.
8. Ingatlan fotózás tipp: Fotózd le, ami elad – ne mutasd, ami elriaszt
- Szép, jó állapotú lakás esetén érdemes egész szobákat fotózni úgy, hogy minél jobban látsszon a nagy tér és egyben a szépen berendezett szoba.
- Felújítandó lakásnál inkább a szép részleteket fotózd szépen berendezve és jól megvilágítva.
- A konyháról és a fürdőről mindenképp legyen kép, de a wc-ről nem feltétlenül kell csinálni még akkor se, ha szép.
- Ha van terasz a házhoz, akkor azt is fotózd le. Lehetőleg asztallal és székekkel, mert úgy sokkal jobban tetszeni fog a leendő vevőknek.
- Ne fotózz le szerkezeti hibákat, csúnya részeket. Törekedj inkább a szép részek megörökítésére.
- Ha szép a kilátás a lakásból, akkor azt ki ne hagyd a repertoárból. A kép minőségére itt is nagyon ügyelj és akkor fotózd a kilátást, amikor a legszebb (pl. hajnalban, vagy naplementekor). Láttam már olyan szép ingatlan hirdetés fotót, ahol a dombtetőn álló szentendrei házból Budapest felé fotóztak éjjel. Nagyon ütős volt.
- Értékes belsőépítészeti elemekről (pl. régi falrészek, ajtók, ablakok) és az extrákról (medence, szauna, szép kert, stb.) is érdemes készíteni képet, amivel ki tud emelkedni a házad a sok hasonló közül.
- Ne fotózz tisztítószereket, gyerekjáték halmokat, száradó ruhákat, szétdobált cuccokat, csúnya részeket, rossz bútorokat.
🔍 Évente 4 millió érdeklődő nézi a hirdetéseket
🏷️ Már több százezer sikeres eladás volt a megveszLAK-on
🚀 Egyszerű, gyors, felhasználóbarát hirdetésfeladás
9. Ingatlan fotózás tipp: Csak a legjobb képek kerüljenek be a hirdetésbe
Ha kész vagy a fotózással, szánj még egy kis időt a képek átnézésére és válogatására. Az elsődleges fotónak (a hirdetés borítóképének) mindig a legjobban sikerült, legvilágosabb képet válaszd ki – ez adja az első benyomást. A ferde, elfordult, homályos, túl sötét vagy zavaró részleteket tartalmazó fotókat inkább hagyd ki. Ha úgy látod, hogy valamelyik fontos helyiség nem sikerült jól, inkább fotózd újra.
Ezután jöhet egy kis utómunka – de csak finoman. A legtöbb mobiltelefonon vagy számítógépen van beépített képszerkesztő, ahol tudsz világosítani, vágni és kiegyenesíteni. Érdemes ezeket használni, hogy a képeid tisztábbak, egyenesebbek és világosabbak legyenek. Ne ess túlzásba: nem kell „filterezni” vagy manipulálni a képeket, csak mutasd meg a lakást a lehető legjobb formájában.
Pár évvel ezelőtt, amikor a házunkat akartam hirdetni, a fotózásra nagyjából fél napot szántam. Ebben benne volt a pakolás, a képek elkészítése is, de a válogatás is sokáig tartott. Mindenképp úgy érdemes csinálni, hogy a képek – akár szavak nélkül is – eladják az ingatlant.
Minden helyiségről legyen legalább egy fotó – nappali, konyha, fürdő, háló, folyosó. Ha van kerted, teraszod, garázsod, azokat se hagyd ki. Kívülről is érdemes lefotózni a házat, de ne csak a kerítést. Fontos: csinálj inkább több képet, mint keveset, mert a vevők szeretik előre látni, mit kapnak.
Arra azért figyelj, hogy ha kívűlről lefotózod a házat, akkor előfordulhat, hogy kéretlenül, előzetes bejelentkezés nélkül is beállíthatnak érdeklődők, akik azonnal meg szeretnék nézni a házadat. Az ingatlanosok nem véletlenül nem fotózzák le a házakat kívűlről, mert attól félnek (nem alaptalanul), hogy a vevő jelöltek megkeresik a házat (mondjuk a google térképen) és odamennek, így megkerülve az ingatlanost, aki így hoppon maradhat.
+1 Ingatlan fotózás tipp
Ha szeretnél biztosra menni, akkor a fotókat meg is csináltathatod egy profi fotóssal akinek tapasztalata és megfelelő felszerelése is van. Ebben az esetben ügyelj arra, hogy legyenek jó referenciái ingatlan fotózásból. Nézd meg pl. Attila fotóit.
A fotókon kívül a másik legfontosabb része a jó ingatlan hirdetésnek, a hirdetés szövege. Tippek a hirdetés szöveg írásához. Olvasd el azt a cikket is.
Ha pedig már elkészültek a fotók, add fel a hirdetésed ingyen a megveszLAK-on. Nálunk a képek feltöltése is ingyenes – szemben sok más hirdetési portállal.
🔍 Évente 4 millió érdeklődő
🏷️ Már több százezer sikeres eladás volt itt
🚀 Egyszerű, gyors hirdetésfeladás
Legnézettebb blogcikkek:
