Home staging
Az ingatlan eladásakor az egyik legjobb befektetés a home staging, amelyet megtehetsz, hogy gyorsabban és lehetőleg magasabb áron tudd eladni az ingatlant. Az ingatlan eladásakor az első benyomás hihetetlenül fontos és ezt az első benyomást többségében az ingatlanról készített képekkel kell elérni egy ingatlan hirdetésben. Ebből a cikkből minden lényeges infót megkaphatsz a home staging-ről.
Mi az a home staging?
Láttál már gyönyörű képeket kifogástalanul berendezett otthonokról a magazinokban, a tévében és a közösségi médiában. Ezek sokszor irigylésre méltóak és inspirálóak. A home staging röviden és tömören az ingatlan felkészítését jelenti az eladásra.
A home staging egy marketing stratégia, ami kiemeli a lakás leglenyűgözőbb értékeit, növeli az ingatlan vonzerejét, minimalizálja a hibákat, vagyis lényegében a lehető legvonzóbban mutatja meg az otthont.
A home staging, ha jól csinálják, pihentető és hívogató légkört teremt, ahol a potenciális vásárlók szívesen elidőznének és el tudják képzelni benne az életüket. A home staging önmagában nem elég, az ingatlant megfelelően le is kell fotózni.
Anyagilag megéri a home staging?
A home staging nagyban függ az ingatlan állapotától, méretétől, az elvégzendő munkáktól, attól, hogy szükség van-e bútorokra, stb. Ebből is látható, hogy nem lehet fix összegben meghatározni egy home staging árát.
Általánoságban elmondható, hogy az eladási ér 3-5%-át szokták erre költeni, ami jellemzően 10-15%-al tudja megemelni az eladási árat, vagyis a legtöbb esetben megéri a home staging.
Ki csinálja a home staging-et?
Az ingatlan eladásakor három lehetőségből lehet választani. Ha valaki szeretné megoldani saját maga, az megteheti. A másik lehetőség, ha az ingatlan értékesítésével megbízott ingatlanügynök, vagy ingatlaniroda végzi el. A harmadik lehetőség pedig az, hogy erre szakosodott profit bízunk meg a felkészítéssel.
Home staging saját kezűleg
Ha pénzt szeretnél megtakarítani, és van időd és kedved (meg hozzáértésed) megtenni azt, ami ahhoz szükséges, hogy ingatlanod a legjobb módon mutasd be, akkor a saját kezű megoldás a megfelelő út.
Az elvégzendő feladatok a javítások és a lakberendezés egyvelegét tartalmazzák majd. Bútorok átrendezése, zsúfoltság megszűntetése, személyes fényképek és dekorációk eltávolítása, új függönyök és díszpárnák elhelyezése, festés, falak javítása és sok takarítás.
Elhelyezhet otthonos dolgokat is, mint például virágokat és szobanövényeket, és gondoskodhat arról, hogy háza kellemes illatú legyen (gyertyák, diffúzor vagy akár egy tányér frissen sült sütemény is használható). És ne feledkezzünk meg a külsőről sem! Az alábbiakban részletesen áttekintjük ezeket és további tippeket.
Home staging szobáról-szobára
Nappali
- Távolítsd el a felesleges bútorokat, hogy szellősebb legyen a nappali
- Ha sötét függönyeid vannak, cseréld le semleges színűre
- Cseréld ki a lámpákban az izzókat. ha a világítás gyenge
- A vezetékeket tüntesd el szem elől
- Nyisd ki a redőnyöket és húzd szét a függönyöket, hogy több természetes fény jusson be
- Húzd el a bútorokat a falaktól
- Ha a falak sötét színűre vannak festve, fontold meg a világosabb, semleges színű festést
- Távolítsd el a személyes fényképeket és a dekorációt
- Adj meleg vonásokat a nappalihoz, például virágokat vagy vonzó dekorációt (vázák, díszpárnák, gyertyák, dohányzóasztali könyvek)
- Akaszd fel a legnagyobb műalkotást a legnagyobb falfelületre
Étkező
- A világítás javítása (nyisd ki a redőnyöket, tegyél fel világos színű függönyöket, cserélj izzókat)
- Rendcsinálás, lomtalanítás
- Ha asztallapot használsz, távolítsd el, hogy az étkező nagyobbnak tűnjön
- Helyezz el szobanövényeket, egy tál gyümölcsöt
- Terítsd meg az asztalt (csak akkor, ha növeli a hangulatot, nem vonja el a figyelmet)
Hálószoba
- Cseréld ki az ágyneműt, hogy friss legyen
- Helyezz el díszpárnákat és ágytakarót
- Távolítsd el a személyes tárgyakat
- Pakolj el a szekrényekben és a polcokon
- Húzd el kicsit az ágyat a faltól
- A szekrényben rendezd a ruhákat a fogasokra. Ne zsúfold túl, és próbálj meg ugyanolyan akasztót használni.
Konyha
- Tisztítsd meg a hűtőszekrényt kívül-belül. Ha használatban van, akkor ideiglenesen ürítsd ki, vagy legalább rakj rendet benne
- Tisztítsd meg a sütőt és a tűzhelyet
- Újítsd fel, vagy fesd át a szekrényeket, ha azok kopottak
- Tisztítsd meg vagy rakd el a készülékeket (kenyérpirító, kávéfőző, vízforraló stb.)
- Cseréld ki a régi dolgokat, gombokat vagy csaptelepeket
- Takarítsd át a szekrényeket
- Javítsd ki az esetleges szivárgásokat
Fürdőszoba
- Javítsd ki az esetleges szivárgásokat
- Ha szükséges cseréld újra a tömítéseket
- Cseréld ki a csapokat és a zuhanyfejet, ha régiek
- Fesd át vagy javítsd meg a szekrényeket, ha szükséges
- Akassz fel új, tiszta semleges színű törölközőt
- Helyezz el új szappant vonzó tartályban
- Tisztítsd meg a mosogató környékét (távolítsd el a személyes tárgyakat, például a fogkefét)
- Rakj rendet a fiókokban, szekrényeken, polcokon
- Ürítsd ki vagy tedd el a szemeteskosarat
- Tisztítsd meg a tükröket, a WC-t, a padlót, a zuhanyzót, a kádat
- Tisztítsd meg vagy cseréld ki a zuhanyfüggönyt
- A WC-ülőkét csukd le
Előtér, folyosó
- Tisztítsd meg a padlót és a szőnyeget (ha van)
- Cseréld ki a lábtörlőt, ha szükséges
- Szükség esetén fesd le a bejárati ajtót
- Javítsd meg a bejárati ajtót, ha nyikorog, vagy sérülés van rajta
- Tisztítsd meg a ruhafogast, a cipőtartót és a szekrényeket
Az udvar és a ház külseje
- Nyírd meg a fákat és a bokrokat (ha lehet és szükséges)
- Nyírd le a füvet
- Távolítsd el a száraz leveleket és növényeket
- Tisztítsd meg az ereszcsatornákat
- Helyezz el virágládákat, cserepes növényeket, ültess virágokat
- Fedd el a csupasz foltokat növényekkel
- Nagynyomású mosóval mosd át a teraszt, a medence területét
- Szükség esetén javítsd/fesd át a ház külsejét
- Javítsd ki a járdák repedéseit
- Pótold a kavicsot felhajtón, a díszkertekben
- Távolíts el minden törmeléket
- Tedd el a szerszámokat, játékokat, medence- és grilltartozékokat, rozsdás és hibás kültéri bútorokat, szemeteskukákat
- Fontold meg a házszám felrakását, ha hiányzik
- Cseréld ki a postaládát, vagy pótold, ha szükséges
- Cserélj izzókat és az ajtókilincseket, ha szükséges
- Rakj ki szezonális díszeket az ajtóra
Az egész házra vonatkozó tennivalók
- Fess át minden élénk, merész színt semleges színűre
- Ha sötét függönyeid vannak, cseréld le semleges színűre
- Mosd le az összes ablakot kívül és belül egyaránt
- Alakítsd át az „egyedi témájú” szobákat semleges szobákká
- Pakold el a legtöbb játékot
- Tisztítsd meg a felületeket, például az asztalokat és a pultokat
- Javítsd meg a nyikorgó és a meglazult ajtókat, ablakokat
- Pótold a hiányzó szerelvényeket (pl. csapokat)
- Újítsd meg a világítást (izzó és/vagy lámpa csere)
- Tüntesd el az állatokra utaló nyomokat (kaparások stb.)
- Ügyelj arra, hogy minden ablak és ajtó csendesen és könnyen nyíljon
- Minden felületet portalaníts
Mit ne csinálj a home staging keretében
Egyes lépések hosszú időre eltántoríthatják a vásárlókat, és veszélyeztethetik az ingatlan eladását. Íme néhány gyakori példa ezek közül:
Túlrendezed az otthonod. A túlrendezés elvonhatja a figyelmet. Hiteltelenné és túl formálissá teheti a házat. Végtére is, a vevőnek képesnek kell lennie arra, hogy elképzelje, hogy az Ön otthonában él.
Túlzásba vitt díszítés. A járdaszegély vonzereje nagyon fontos, de túlzásokba eshetsz, ha túl sok szobrot, virágtartót vagy szezonális dekorációt helyezel el. Nem fognak mindenkit megnyerni, és túl személyesnek érzik majd az ingatlant.
Érintetlenül hagyott „téma” szoba. A „téma” szobák (pl. szuperhős szoba, vagy hercegnős szoba) szórakoztatóak, különösen a gyerekek számára, de túl személyesnek érezhetik az érdeklődők, és elvonhatják a figyelmet.
Nagyobb felújítások elvégzése. Sokan inkább saját maguk szeretnének elvégezni felújítási munkákat (hogy pl. a saját ízlésükhöz igazítsák a fürdőt, konyhát). Tehát ne tölts túl sok időt és ne költs túl sok pénzt nagyobb felújításokra (pl. a konyha átalakítására vagy a falak ledöntésére egy nagyobb fürdőszoba érdekében).
Túlterhelés semleges színekkel. A színeknek sok helyen semlegesnek kell lennie, de az itt-ott felbukkanó színek tovább fokozzák ezt a vonzerőt.
Lemondás a mélytisztításról. Egy pompásan rendezett otthon nem éri el a kívánt hatást, ha porcicák és kosz van benne. Az ingatlan alapos kitakarítása kötelező.
Nem készülnek profi fotók. Ha professzionális fotókat szeretnél (és miért ne tennéd?), hívj fel egy profit. Végtére is, ha már ennyi időt és pénzt költöttél otthonod rendezésére, most itt az ideje, hogy megmutasd egy ingatlan hirdetésben, és élvezd az előnyöket.
Bútorokat a falhoz nyomod. Ezáltal a szobák kisebbnek tűnnek. A zavaros bútorelhelyezés is rossz hatással van a vásárlókra.
Ott hagyod a kis kedvenced látható jeleit. Nem mindenki szereti az állatokat, és vannak, akik allergiások rájuk. Nem kell titkolnod, hogy van házi kedvenced, de tartsd távol kedvencedet a (korábban kitakarított) holmijával együtt a bemutatók alatt.
Megkérhetem az ingatlanügynökömet, hogy rendezze be az otthonomat?
Az ingatlanügynöknek nem az a dolga, hogy professzionálisan rendezze be otthonod, hanem gyorsan és nyereségesen eladja az ingatlant. Néhányan javaslatokat tehetnek, vagy segíthetnek profi otthon felkészítőt találni, akivel konzultálhatsz, vagy akit megbízhatsz.
Egyes ingatlanügynökök maguk is nyújtanak ilyen szolgáltatást, de ez a forgatókönyv nem túl gyakori.
Nincsenek egyszerű szabályok arra vonatkozóan, hogy ingatlanügynök segítségét kérd az otthonod felkészítésében, mint ahogy az sem magától értetődő, hogy végül nem Te állod a számlát. Minden igazából a személyes körülményeidtől, a költségvetéstől és attól függ, hogy mennyi munkára van szüksége az ingatlannak.
Mit csinál egy professzionális otthon felkészítő?
Ha van rá anyagi lehetőséged, és azt szeretnéd, hogy valaki más végezze el a munkát, válassz egy professzionális home staging szakembert vagy céget. Ők rendelkeznek azzal a tervezési és belsőépítészeti tapasztalattal, hogy csodákat tehetnek otthonodban.
Megnézik az otthonod kívül-belül, értékelik annak eladhatóságát, majd tanácsot adnak, hogy mit kell tenni annak érdekében, hogy az otthon vonzóbb legyen a leendő vásárlók számára.
Egy professzionális otthoni felkészítő gyakran rendelkezik dekorációval, műalkotásokkal és bútorokkal, amelyeket felhasználhat otthonod rendezésére.
Az igazi profik rendelkeznek profi szakemberekkel is (akik elvégzik a felújítási munkákat, szállítják a bútorokat, fotóznak stb.), vagy együtt dolgoznak ilyenekkel a cél érdekében.
Nagyon jó példa a professzionális home staging-re Bérczes Réka lakberendező, a Kreatadesign tulajdonosának a munkája. Az alábbi képeken látszik, hogy egy profi lakásfelkészítő mennyire át tudja alakítani a lakást.
Nappali előtte és utána
Konyha előtte és utána
Hálószoba előtte és utána
Tetőtéri szoba előtte és utána
Fürdőszoba előtte és utána
Tetőtér előtte és utána
Erkély előtte és utána
Profi lakásfelkészítéshez profi ingatlan hirdetés illik
A home staging az első lépés a profi ingatlan hirdetés elkészítéséhez, melyhez szorosan kapcsolódik a profi fotók elkészítése is. Ha saját magad fotóznád, akkor az ingatlan fotózás tippek segítenek benne.
A fotók elkészítése után következhet egy figyelemfelkeltő szöveg megírása az ingatlan hirdetéshez, ami csaknem olyan fontos, mint a jó fotók.
Az ingatlan hirdetéshez mindenképp készíts egy alaprajzot is, mert ez is nagyon fontos eleme egy jó hirdetésnek. Sok érdeklődőnek nagyon fontos az ingatlan elrendezése. Olvasd el, hogy hogyan készíts alaprajzot egyszerűen és gyorsan, ha még nem készítettél alaprajzot programmal.
Mielőtt sikerül vevőt találni az ingatlanra, előtte érdemes tisztában lenni az ingatlan eladás menetével is, hogy teljesen képben legyél, ha még nem csináltál ilyet. Érdemes még elolvasni az ingatlan eladás előtti 10 teendőről szóló cikket is.
Az eladás után pedig vélhetőleg vásárlás következik, ezért jó tudni, hogy mire érdemes figyelni ingatlan vásárláskor és az ingatlan vásárlás költségeivel is érdemes tisztában lenni. Az ingatlan vásárlás tippek pedig abban segítenek, hogy ne legyen bukta az ingatlan vásárlás.
Ha esetleg már realizálódott a családi fészked eladása, akkor ideje keresni helyette újat. Az eladó házak, vagy az eladó lakások tízezrei között böngészhetsz a megveszLAK-on. Természetesen eladó nyaralók és eladó telkek között is keresgélhetsz, ha éppen arra van szükséged. Ha pedig eladásban is gondolkozol akkor magánszemélyként ingyenesen feladhatod az ingatlan hirdetésed akár 20 fotóval.
Legnézettebb blogcikkek:
