Eladó újszerű állapotú nyaraló - Horvátország, Žgaljići, Krk

Eladó hétvégi ház Žgaljići, Krk

Örömmel mutatjuk be ezt a csodálatos villát medencével, mindössze 2 km-re a tengertől Krk szigetén (félsziget)!

Az alábbi üzleti terv elemzi egy 2024-ben épült tervezői villa megszerzését a Krk sziget elit Šotovento régiójában.
A 2026-os ingatlanpiacon a Šotovento-t a "Krk Beverly Hills-nek" ismerik, amelyet buja zöldövezete, szélvédelme és magas szintű magánélete miatt értékelnek. Kulcsrakész ingatlan árán ez a 180 m²-es ingatlan alacsony kockázatú belépést jelent a legstabilabb mikropiacra az északi Adrián.

1. Végrehajtói ÖsszefoglalóEszközosztály: Luxus, önálló villa medencévelMikrolokáció: Žgaljići, Šotovento, Krk sziget (2, 000m a parttól)Fő értékmeghatározók: 2024-es új építés, 4 fürdőszobás hálószoba, modern nyitott tér kialakítás és nzeb (Near Zero Energy Building) szabványok. Ez az ingatlan "Magas szintű Kvarner befektetési ingatlan" kategóriába tartozik. 2026-Ban a "Workation" villák iránti kereslet—olyan ingatlanok, amelyek gyors internetkapcsolatot és mediterrán életstílust kínálnak—minden idők legmagasabb szintjén áll. Mindössze 15 percre található a Rijeka repülőtértől (rjk) és a Krk hídtól, ez a villa megragadja a jövedelmező "autós" piacot Münchenből, Bécsből és Milánóból.
2. Építészeti Főbb Jellemzők és Kényelmi SzolgáltatásokAz ingatlan egy kifinomult 180 m²-es elrendezéssel rendelkezik, amelyet a maximális vendégkapacitás és kényelem érdekében optimalizáltak:Földszint: Zökkenőmentes "beltéri-kültéri" élettér egy prémium, egyedi konyhával, tárolóval és egy vendégszobával, amely privát hozzáféréssel rendelkezik a teraszra.
Emelet: Három tágas mester hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával és közvetlen hozzáféréssel egy 40 m²-es panorámás erkélyhez.
Kültéri Élet: Egy 500 m²-es, gondosan megtervezett telek, amely fűtött medencét, professzionális napozóteraszt, kőből készült grillező zónát és 4 dedikált parkolóhelyet tartalmaz. a villa teljesen bútorozott, egyedi, magas minőségű bútorokkal kerül értékesítésre, ami azt jelenti, hogy a megszerzéstől a bevételszerzésig kevesebb mint 30 nap alatt átállítható.
3. Optimalizált Befektetési Előrejelzés (2026–2028)Mivel a villa egy 2024-es építés, nincsenek építési kockázatok vagy engedélyezési késedelmek. a tőke azonnal egy hozamot termelő eszközbe kerül. Kezdeti Tőke Kiadás:Becsült Vásárlási Ár: €780, 000 (a jelenlegi Šotovento piaci referenciaértékek alapján).
Tranzakciós Költségek (7%): (Átírási adó, ügynöki díjak, jogi/notáriusi költségek) = €54, 600.
Stratégiai Fejlesztések (2026): Magas kapacitású napelem-akkumulátor rendszer és ev töltőállomás telepítése a 2026-os "Zöld Luxus" szabványoknak megfelelően = €15, 000.
Összesen befektetés (capex): €849, 600.
4. Optimista Bevételi Előrejelzés (a "Magas Hozam" Modell)Krk sziget a legmagasabb kihasználtsági arányokat tartja fenn Horvátországban, köszönhetően a megközelíthetőségének. Professzionális kezelés alatt a 4 hálószobás villa Šotovento-ban a következőképpen teljesít:Csúcsidőszak (12 hét): €750/éj átlag = €63, 000.
Változó időszak (10 hét): €350/éj átlag = €24, 500.
Speciális Téli/Jóléti (4 hét): Karácsonyi/Újévi és Olíva Szüreti visszavonulások = €8, 000.
Bruttó éves jövedelem: €95, 500. Működési Költségek (OpEx):Menedszment és Karbantartás (18%): (Tartalmazza a takarítást, a medence karbantartását és a foglalási díjakat) = €17, 190.
Közüzemi Szolgáltatások és Adók: (Alacsony a 2024-es szigetelés és napelem fejlesztések miatt) = €4, 000.
Nettó működési jövedelem (noi): €74, 310.
5. Jövedelmezőség és roi ElemzésÉves Nettó Bérleti Hozam: 8. 7% (Jelentősen magasabb, mint az európai átlag a lakóingatlanok esetében).
Tőkeérték Növekedés: a Krk-Šotovento ingatlanok optimista évi 8-10%-os értéknövekedést mutatnak a korlátozott építési zónák miatt.
Becsült Piaci Érték (2029): 3 év értéknövekedés után a villa becslések szerint €1, 030, 000 értékű lesz. Kilépési Stratégia: Az eszköz eladása 3 éves birtoklási időszak után:Felhalmozott Bérleti Profit: €222, 930.
Tőke Növekedés (Újraértékesítési Profit): €250, 000.
Összesen 3 éves profit: €472, 930.
Összes tervezett roi: 55. 6% 36 Hónap alatt.
Végső ÍtéletEz a Šotovento villa a Krk befektetések "Arany Standardja". Elkerüli az építkezés fejfájásait, miközben már az első naptól kezdve 8. 7%-Os nettó hozamot biztosít. a 2026-os piacon, amely értékeli a hatékonyságot, a modern esztétikát és az azonnali likviditást, ez az ingatlan kiemelkedő választás egy olyan befektető számára, aki biztonságos, kézzelfogható eszközt keres, amelynek kettős számjegyű teljes hozamú pályája van. Ref: RE-U-46467
Összességében a horvátországi ingatlanvásárlót terhelő többletköltség az ingatlan összköltségének körülbelül 7%-a, amely magában foglalja: - vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a); - ügynöki/közvetítői jutalék (3%+áfa jutalék); - ügyvédi díj (kb. 1%); - Közjegyzői díj; - bírósági bejegyzési díj; - hivatalos hiteles fordítási költségek. Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
Ingatlanelőnyök: Úszómedence, Tárolás, Önálló, Urbanizált, Modern Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait

Tetszett ez az eladó Horvátországi újszerű állapotú 4 szobás nyaraló? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó nyaralóról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó Horvátországi nyaraló oldal hirdetései között. Ennek az eladó nyaralónak az ára 985000 EUR és mivel az alapterülete 180 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 5472 EUR/m².

Az horvát ingatlanok menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Stolz Jelena összes hirdetése között.