Eladó újszerű állapotú nyaraló - Horvátország, Žgaljići, Krk

Eladó hétvégi ház Žgaljići, Krk

Örömmel mutatjuk be ezt a csodálatos villát medencével, mindössze 2 km-re a tengertől Krk szigetén (félsziget)!

Az alábbi üzleti terv elemzi egy 2024-ben épült tervezői villa megszerzését a Krk sziget elit Šotovento régiójában.
A 2026-os ingatlanpiacon a Šotovento-t a "Krk Beverly Hills-nek" ismerik, amelyet buja zöldövezete, szélvédelme és magas szintű magánélete miatt értékelnek.

Kulcsrakész ingatlan árán ez a 180 m²-es ingatlan alacsony kockázatú belépést jelent a legstabilabb mikropiacra az északi Adrián.

1. Végrehajtói Összefoglaló
Eszközosztály: Luxus, önálló villa medencével

Mikrolokáció: Žgaljići, Šotovento, Krk sziget (2,000m a parttól)

Fő értékmeghatározók: 2024-es új építés, 4 fürdőszobás hálószoba, modern nyitott tér kialakítás és nzeb (Near Zero Energy Building) szabványok.

Ez az ingatlan "Magas szintű Kvarner befektetési ingatlan" kategóriába tartozik. 2026-Ban a "Workation" villák iránti kereslet—olyan ingatlanok, amelyek gyors internetkapcsolatot és mediterrán életstílust kínálnak—minden idők legmagasabb szintjén áll. Mindössze 15 percre található a Rijeka repülőtértől (rjk) és a Krk hídtól, ez a villa megragadja a jövedelmező "autós" piacot Münchenből, Bécsből és Milánóból.

2. Építészeti Főbb Jellemzők és Kényelmi Szolgáltatások
Az ingatlan egy kifinomult 180 m²-es elrendezéssel rendelkezik, amelyet a maximális vendégkapacitás és kényelem érdekében optimalizáltak:

Földszint: Zökkenőmentes "beltéri-kültéri" élettér egy prémium, egyedi konyhával, tárolóval és egy vendégszobával, amely privát hozzáféréssel rendelkezik a teraszra.

Emelet: Három tágas mester hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával és közvetlen hozzáféréssel egy 40 m²-es panorámás erkélyhez.

Kültéri Élet: Egy 500 m²-es, gondosan megtervezett telek, amely fűtött medencét, professzionális napozóteraszt, kőből készült grillező zónát és 4 dedikált parkolóhelyet tartalmaz.

A villa teljesen bútorozott, egyedi, magas minőségű bútorokkal kerül értékesítésre, ami azt jelenti, hogy a megszerzéstől a bevételszerzésig kevesebb mint 30 nap alatt átállítható.

3. Optimalizált Befektetési Előrejelzés (2026–2028)
Mivel a villa egy 2024-es építés, nincsenek építési kockázatok vagy engedélyezési késedelmek. A tőke azonnal egy hozamot termelő eszközbe kerül.

Kezdeti Tőke Kiadás:

Becsült Vásárlási Ár: €780,000 (a jelenlegi Šotovento piaci referenciaértékek alapján).

Tranzakciós Költségek (7%): (Átírási adó, ügynöki díjak, jogi/notáriusi költségek) = €54,600.

Stratégiai Fejlesztések (2026): Magas kapacitású napelem-akkumulátor rendszer és ev töltőállomás telepítése a 2026-os "Zöld Luxus" szabványoknak megfelelően = €15,000.

ÖSSZESEN befektetés (capex): €849,600.

4. Optimista Bevételi Előrejelzés (a "Magas Hozam" Modell)
Krk sziget a legmagasabb kihasználtsági arányokat tartja fenn Horvátországban, köszönhetően a megközelíthetőségének. Professzionális kezelés alatt a 4 hálószobás villa Šotovento-ban a következőképpen teljesít:

Csúcsidőszak (12 hét): €750/éj átlag = €63,000.

Változó időszak (10 hét): €350/éj átlag = €24,500.

Speciális Téli/Jóléti (4 hét): Karácsonyi/Újévi és Olíva Szüreti visszavonulások = €8,000.

BRUTTÓ éves jövedelem: €95,500.

Működési Költségek (OpEx):

Menedszment és Karbantartás (18%): (Tartalmazza a takarítást, a medence karbantartását és a foglalási díjakat) = €17,190.

Közüzemi Szolgáltatások és Adók: (Alacsony a 2024-es szigetelés és napelem fejlesztések miatt) = €4,000.

NETTÓ működési jövedelem (noi): €74,310.

5. Jövedelmezőség és roi Elemzés

Éves Nettó Bérleti Hozam: 8.7% (Jelentősen magasabb, mint az európai átlag a lakóingatlanok esetében).

Tőkeérték Növekedés: a Krk-Šotovento ingatlanok optimista évi 8-10%-os értéknövekedést mutatnak a korlátozott építési zónák miatt.

Becsült Piaci Érték (2029): 3 év értéknövekedés után a villa becslések szerint €1,030,000 értékű lesz.

Kilépési Stratégia: az eszköz eladása 3 éves birtoklási időszak után:

Felhalmozott Bérleti Profit: €222,930.

Tőke Növekedés (Újraértékesítési Profit): €250,000.

ÖSSZESEN 3 éves profit: €472,930.

ÖSSZES tervezett roi: 55.6% 36 Hónap alatt.

Végső Ítélet
Ez a Šotovento villa a Krk befektetések "Arany Standardja". Elkerüli az építkezés fejfájásait, miközben már az első naptól kezdve 8.7%-Os nettó hozamot biztosít. A 2026-os piacon, amely értékeli a hatékonyságot, a modern esztétikát és az azonnali likviditást, ez az ingatlan kiemelkedő választás egy olyan befektető számára, aki biztonságos, kézzelfogható eszközt keres, amelynek kettős számjegyű teljes hozamú pályája van. Ref: RE-U-46467
Összességében a horvátországi ingatlanvásárlót terhelő többletköltség az ingatlan összköltségének körülbelül 7%-a, amely magában foglalja: - vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a); - ügynöki/közvetítői jutalék (3%+áfa jutalék); - ügyvédi díj (kb. 1%); - Közjegyzői díj; - bírósági bejegyzési díj; - hivatalos hiteles fordítási költségek. Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.

Ingatlanelőnyök: Úszómedence, Tárolás, Önálló, Urbanizált, Modern

Megfogott ez az eladó horvátországi újszerű állapotú 4 szobás nyaraló? Kérdezz rá a részletekre, és tudj meg mindent erről az eladó nyaralóról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó Horvátországi nyaraló oldal hirdetései között, vagy böngéssz tovább a megveszLAK ingatlan kínálatában. Ennek az eladó nyaralónak az ára 985 000 EUR és mivel az alapterülete 180 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 5 472 EUR/m².

Az horvát ingatlanok menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Stolz Jelena összes hirdetése között.