Eladó újszerű állapotú nyaraló - Horvátország, Rovinj

Eladó hétvégi ház Rovinj

Rovinj közelében, egy csendes és gyönyörűen parkosított településen található ez a lenyűgöző, újonnan épített, egy szintes villa, amely tökéletesen ötvözi a modern kényelmet az autentikus isztriai bájjal. Mindössze 15 perces autóútra a romantikus Rovinj városától és híres strandjaitól, ez a ingatlan ideális egyensúlyt kínál a magánélet, a természetes környezet és az Adriai-tenger partjához, valamint a városi szolgáltatásokhoz való közelség között, így a családok, befektetők vagy a luxus nyaralóházat keresők számára a legjobb választás.
A villa összesen 188 m² beépített területtel rendelkezik, amelyből 139 m² nettó lakóterület van, gondosan megtervezve a modern élet és a prémium turizmus bérleti standardjainak kielégítésére. Belépve egy elegáns előtér fogad, amely helyet biztosít egy gardróbnak, és természetesen átvezet egy tágas, nyitott nappali térbe. Ez a tér kényelmes nappalit, az egész család számára alkalmas étkezőt és egy teljesen felszerelt modern konyhát tartalmaz.
Nagy tolóüveg falak kötik össze a belső teret egy fedett kültéri terasszal, míg a bőséges természetes fény meleg és hívogató légkört teremt a nap folyamán. a lakóterület eleganciát, levegősséget és zökkenőmentes harmóniát áraszt a környező természettel.
A villa privát része egy folyosón keresztül érhető el, amely három tágas hálószobához vezet, mindegyik saját fürdőszobával a maximális magánélet és kényelem érdekében. Két hálószoba közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a kerthez, fokozva a kapcsolatot a szabadban, és lehetővé téve a lakók számára, hogy teljes mértékben élvezzék a csendes természetes környezetet. a villa vendég WC-t és egy külön technikai/raktárhelyiséget is tartalmaz a további kényelmet szolgálva.
A villa egy 549 m²-es telken található, amely 321 m² szabad kültéri teret biztosít az épület lábnyomának és a medencének figyelembevételével. Az ingatlan teljesen kerített, elektromos tolókapuval rendelkezik, biztosítva a biztonságot és a magánéletet. Bőséges hely áll rendelkezésre három jármű számára, a jövőbeli tulajdonos preferenciái szerint fedett parkolási lehetőséggel.
A kültéri tér középpontjában egy 31 m²-es medence áll, vízmelegítő rendszerrel és elektrolízissel felszerelve, a telek hátsó részén, hogy maximális magánéletet biztosítson. a medence területét napozó terasz, medence melletti terasz és fedett kültéri étkező terület barbecue-val egészíti ki, így ideális szórakoztatásra és a meleg mediterrán estékre. a kert fenyőerdő felé való tájolása fokozza a magánéletet és autentikus mediterrán hangulatot kínál.
A villa további jellemzői közé tartozik:

Minden helyiségben padlófűtés

Klímaberendezések minden szobában fűtésre és hűtésre

PVC háromrétegű üvegezés

10 cm homlokzati szigetelés

Tiszta tulajdonjog (1/1, magánszemély)

Teljes és ellenőrzött dokumentáció
A villa egy kis, csendes településen található, amely családi házakból és magánvillákból áll, maximális nyugalmat és magánéletet kínálva, miközben közel van az Adria legkeresettebb tengerparti városaihoz. a helyi boltok és éttermek mindössze három perces autóútra találhatók, biztosítva a kényelmet az egész évben való lakhatáshoz.
A kiváló minőségű építés, modern kényelmi szolgáltatások, parkosított kültéri tér és Rovinj közelsége miatt ez a villa kiváló lehetőséget kínál a turizmus bérlésére, erős megtérülési potenciállal.
További információkért, érdeklődésért vagy megtekintés időpontjának egyeztetéséhez kérjük, lépjen kapcsolatba velünk. Ez a villa több mint egy ingatlan—ez egy meghívás, hogy öleljük át az új életstílust Isztria szívében. -------

Beruházási Költségek és Stratégiai Befektetés (2026)
A vásárlás ára €690, 000 összeggel kezdődik. a teljes belépési költségek, beleértve a 7%-os tranzakciós díjakat (adó, ügynökség és jogi költségek), €738, 300 összegre rúgnak.
A maximális éjszakai árak eléréséhez egy stratégiai "Prémium Fejlesztés" költségvetést €50, 000 összegben különítettek el. Ez magában foglalja a prémium olasz tervező bútorokat, egy medence hőszivattyút (ami elengedhetetlen az áprilisi és novemberi szezon meghosszabbításához), valamint professzionális tájépítészeti megoldásokat érett olajfákkal.
A teljes összköltség egy piaci domináló luxus villa esetében €788, 300 összegre becsülhető.
Bevételi Előrejelzés és Magas Hoztam
Rovinj jelenleg a leghosszabb és legnyereségesebb turisztikai szezont éli át Horvátországban, hatalmas növekedéssel a "Luxus Mikroszünetek" iránt.

Csúcsszezon (12 hét): €650-től €850-ig éjszakánként (Átlag €5, 250/hét) = €63, 000.

Változó Szezon (10 hét): €350-től €450-ig éjszakánként (Átlag €2, 800/hét) = €28, 000.

Események és Gasztronómiai Szezon (4 hét): Trüffel fesztiválok és karácsonyi/újévi foglalások = €8, 000.

A bruttó éves bevétel optimista becslése €99, 000.
Miután levonták a 18%-ot a hatékony ingatlankezelés és energiahatékony közművek érdekében (köszönhetően az a+ energiaértékelésnek és a napenergia készségnek), a nettó üzemeltetési jövedelem körülbelül €81, 180 évente.
Jövedelmezőség és roi Elemzés
A körülbelül €788, 000 összes beruházás alapján az ingatlan kivételes nettó bérleti hozam 10. 3% -Ot biztosít.
A Rovinj "Arany Kör" területén a tőkeérték-növekedés jelenleg a legerősebb Dél-Európában. Konzervatív becslések szerint az éves növekedés 10%. 2028-Ra a villa piaci értéke €920, 000-tól €980, 000-ig terjed. a három évnyi magas hozamú bérleti jövedelmet a tulajdon értéknövekedésével kombinálva, a teljes projekt roi 36 hónapos időszak alatt várhatóan meghaladja az 55%-ot.
Stratégiai Ajánlások 2026-ra
A 10. 3%-Os hozam biztosításához a villának "Értéknövelt Szolgáltatásokat" kell kínálnia. Egy helyi privát séf és egy luxus concierge szolgáltatás partnersége lehetővé teszi, hogy "Mindenkinek Szóló Villa Csomagokat" kínáljunk, amelyek a csúcs éjszakai árakat €900 körüli szintre emelhetik. Egy gyors EV-töltő állomás telepítése elengedhetetlen követelmény a 2026-os német és osztrák luxus utazók számára. Ref: RE-U-45744
Összességében a horvátországi ingatlanvásárlót terhelő többletköltség az ingatlan összköltségének körülbelül 7%-a, amely magában foglalja: - vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a); - ügynöki/közvetítői jutalék (3%+áfa jutalék); - ügyvédi díj (kb. 1%); - Közjegyzői díj; - bírósági bejegyzési díj; - hivatalos hiteles fordítási költségek. Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
Ingatlanelőnyök: Úszómedence, Kert, Urbanizált, Modern Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait

Tetszett ez az eladó Horvátországi újszerű állapotú 3 szobás nyaraló? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó nyaralóról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó Horvátországi nyaraló oldal hirdetései között. Ennek az eladó nyaralónak az ára 690000 EUR és mivel az alapterülete 139 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 4964 EUR/m².

Az horvát ingatlanok menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Stolz Jelena összes hirdetése között.