Eladó újszerű állapotú nyaraló - Horvátország, Linardići, Krk

Eladó hétvégi ház Linardići, Krk

Luxus, önálló villa saját medencével és tengerre néző kilátással – Linardići, Krk szigetLuxus villát keresel Krk szigeten? Fedezd fel ezt a gyönyörű, modern rezidenciát a csendes Linardići faluban. a modern építészet és a mediterrán nyugalom tökéletes egyvelegét kínálja ez az újonnan épített önálló villa, amely mindössze 2 km-re található a kristálytiszta Adriai-tengertől, lenyűgöző kilátással a Krk tájra.

Elegáns design és mediterrán életstílusA 160 m² elegáns lakóterületen, egy 300 m²-es telken elhelyezkedő villa azok számára készült, akik értékelik a magánéletet és a prémium kényelmet. Minden részletet gondosan megterveztek, hogy zökkenőmentes átmenetet biztosítson a beltéri luxus és a kültéri pihenés között. Földszint (Nyitott koncepciójú nappali): Egy lenyűgöző nyitott nappali modern konyhával és étkező zónával integrálva. a padlótól a mennyezetig érő üvegajtók közvetlenül egy tágas teraszra, egy idilli mediterrán kertbe és a saját medencédre vezetnek.
Emelet (Privát lakosztályok): Az első emelet a pihenésnek van szentelve. Minden tágas hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik, biztosítva a maximális magánéletet és kényelmet a lakók és vendégek számára egyaránt.
Kültéri oázis: a teljesen bekerített kert professzionálisan tájolt mediterrán növényekkel rendelkezik, és egy elzárt menedéket kínál prémium medence területtel és napozóterasszal.

Főbb jellemzők és prémium szolgáltatások:Tengerre néző kilátás: Élvezd a gyönyörű tengeri kilátást és a Krk sziget buja zöld növényzetét.
Klímavezérlés: Fejlett integrált fűtési, hűtési és szellőztetési rendszerek az egész éves kényelem érdekében.
Parkolás: Külön parkolóhely 3 jármű számára.
Kulcsrakész kivitel: a villa teljesen bútorozott és felszerelt magas minőségű bútorokkal és készülékekkel – azonnali használatra kész.
Teljes dokumentáció: Az ingatlan érvényes Használati engedéllyel (Uporabna dozvola) rendelkezik, és a legmagasabb energiahatékonysági szabványoknak megfelelően épült.

Miért érdemes befektetni Linardići-be, Krk-en? Linardići egy rejtett gyöngyszem Krk nyugati oldalán, amely autentikus bájáról és a legszebb rejtett öblök közelségéről ismert. Helyszín: Mindössze 2 km-re a tengertől és egy rövid autóútra a történelmi Krk várostól.
Bérleti potenciál: a Krk-en található luxus villák a legmagasabb foglaltsági arányokat érik el Horvátországban, így ez egy kivételes befektetési ingatlan.
Kapcsolódás: Krk egy híddal kapcsolódik a szárazföldhöz, és nemzetközi repülőtér található rajta, biztosítva a könnyű hozzáférést az európai vásárlók számára.

Tőkeberuházás és stratégiai befektetés (2026)a vételár €1, 080, 000-tól kezdődik. a standard 7%-os tranzakciós költségek (adó, ügynökségi és jogi költségek) hozzáadásával a kezdeti belépési költség €1, 155, 600. Mint prémium kulcsrakész villa, a fő fókusz a "Működési optimalizálás". Egy stratégiai költségvetés €50, 000 kerül elkülönítésre:Energiafüggetlenség: Egy csúcsminőségű napenergia-akkumulátor rendszer telepítése a "Közel nulla energiaigényű épület" (nzeb) státusz elérése érdekében, ami 2026-ban jelentős értékesítési pont lesz.
Boutique kurálás: Magas színvonalú belső styling, beleértve a helyi művészetet és prémium olasz kültéri bútorokat.
Technológiai réteg: Okos zárak és integrált ingatlankezelő rendszerek a zökkenőmentes távoli működés érdekében. a teljes, minden költséget magában foglaló befektetés ennek a piacvezető villának várhatóan €1, 205, 600 lesz. Bevételi előrejelzés és magas hozamú teljesítményKrk a legmagasabb foglaltsági arányokkal rendelkezik a Kvarner régióban, köszönhetően a kettős szezonális vonzerejének (nyári turizmus és tavaszi/őszi aktív szabadidő). Csúcsidőszak (12 hét): €800-tól €1, 100-ig éjszakánként (Átlag €6, 650/hét) = €79, 800.
Vállalati időszak (10 hét): €400-tól €550-ig éjszakánként (Átlag €3, 300/hét) = €33, 000.
Téli/Boutique bérletek (4 hét): Wellness visszavonulások és "Workation" foglalások = €12, 000.
A bruttó éves bevétel várhatóan optimista €124, 800. a 20%-os elit ingatlankezelési és karbantartási költségek levonása után a Nettó üzemeltetési jövedelem évente €99, 840.
Jövedelmezőség és roi elemzésA körülbelül €1. 2 Milliós teljes befektetés alapján az ingatlan Nettó bérleti hozama 8. 3%. a Krk-i tőke növekedése rendkívül stabil. Az új építési telkek szűkössége miatt az "A-kategóriás" villák jelenleg évi 7-9%-kal értékelődnek fel. 2028-Ra ennek a villának a piaci értéke várhatóan €1. 3M-tól €1. 4M-ig fog elérni. a projekt érettségekor egy kilépési stratégia összesen €450, 000 feletti teljes hozamot (bérleti jövedelem + tőkenyereség) eredményez, ami körülbelül 38%-os teljes projekt ROI-t jelent 3 év alatt.
Stratégiai ajánlások 2026-raA 8. 3%-Os hozam biztosítása érdekében az ingatlant "Niche Luxury Platforms" keretein belül kell hirdetni, nem pedig standard foglalási oldalakon. a villa EV-töltő infrastruktúrájának és a Krk sziget túra/bicikli útvonalainak közelségének kiemelése biztosítja a magas bérleti díjat fizető vendégeket a dach piacon, akik egyre inkább Krk-t választják "Aktív Luxus" nyaralásokhoz.
Végső ítélet€1. 08M-ért ez egy jelentős befektetés, de az Adriai-tengeren az egyik legbiztonságosabb. Krk hídkapcsolata biztosítja az "Exit Liquidity"-t, amelyet a híd nélküli szigeti ingatlanok nem tudnak felülmúlni – egy globális piacra értékesítesz, amely értékeli a 365 napos hozzáférést. Ez a villa a magas hozamú üzlet és a magas biztonságú vagyonm egőrzés tökéletes egyensúlya. Ref: RE-U-46625
Összességében a horvátországi ingatlanvásárlót terhelő többletköltség az ingatlan összköltségének körülbelül 7%-a, amely magában foglalja: - vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a); - ügynöki/közvetítői jutalék (3%+áfa jutalék); - ügyvédi díj (kb. 1%); - Közjegyzői díj; - bírósági bejegyzési díj; - hivatalos hiteles fordítási költségek. Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
Ingatlanelőnyök: Úszómedence, Gyógyfürdő, Kert, Önálló, Modern Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait

Tetszett ez az eladó Horvátországi újszerű állapotú 4 szobás nyaraló? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó nyaralóról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó Horvátországi nyaraló oldal hirdetései között. Ennek az eladó nyaralónak az ára 1080000 EUR és mivel az alapterülete 160 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 6750 EUR/m².

Az horvát ingatlanok menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Stolz Jelena összes hirdetése között.