Eladó újszerű állapotú nyaraló - Horvátország, Umag

Eladó hétvégi házUmag

Luxus villa tetőtéri medencével az 5***** csillagos üdülőhelyen az Umag környékén!
A kivitelezés befejeződött!
Jelzálog/finanszírozási lehetőség van!

Az ár bútorokkal, felszereléssel, parkolóval és ÁFÁ-val együtt van megállapítva.
Ha cégek vásárolnak - az ÁFA-mentes lesz.

Fantasztikus elhelyezkedés, mindössze néhány km-re a szlovén határtól, kilátással a Pirani-öbölre és Portorožra!
A kivitelezési munkálatok 2022 júniusára befejeződnek. Az üdülőhely már működik!

A villák összesen és maximum 8 fő befogadására alkalmasak, 5 hálószobát, 5 fürdőszobát, 2 autó számára garázst és tetőtéri privát végtelen medencét kínálnak.
A villa több szinten (5) helyezkedik el, és lifttel rendelkezik.
Az 1. Szint 102 m²-en vendégek fogadására alkalmas borozót/konobát, fürdőszobát, tárolót, borospincét és játszószobát kínál.
A 2. Szint 86 m²-en 2 autó számára garázst, vendég hálószobát és fürdőszobát, előteret, technikai helyiségeket kínál.
A 3. Szint kb. 102 M²-en három hálószobát fürdőszobával, teraszt, előteret, tárolóhelyet kínál.
A 4. Szint 102 m²-en nappalit étkezővel és konyhával, hálószobát fürdőszobával, vendég WC-t, teraszt kínál.
A 5. Szint 47 m²-en szabadtéri étkezőhelyet, WC-t, napozóhelyet és 29 m²-es medencét kínál.
Az üdülőhely 5***** csillagos infrastruktúrája a következőket fogja tartalmazni:
magas szintű concierge szolgáltatás 24/7
w ellnesz és spa központ
tetőtéri végtelen medence
fitnesz stúdió
tetőtéri gourmet étterem lenyűgöző panorámás tengeri kilátással, szlovén tájra néző kilátással
kert szabadtéri medencék
kert éttermek és kávézók (olasz konyha étterem, steakhouse, stb. )
Medencék, játszóterek és egyéb gyermekbarát szolgáltatások
strand napozó terasszal kb. 200 Méterre
18 lyukú golfpálya

FIGYELEM:
a karbantartási díj 4 euró négyzetméterenként + áfa (havonta)
a fenntartási ár 0, 50 euró négyzetméterenként (havonta)
a medencékhez való belépés ingyenes, a törölközők, napozóágyak, napernyők díj ellenében vehetők igénybe
a fitneszterem belépése ingyenes
a wellnessbe való belépés ingyenes az év végéig
a bérleti medence esetén külön értesítést kell kiadni a következő szezon feltételeinek magyarázatára.
Minden ingatlan saját mérőeszközzel rendelkezik víz, villamos energia, fűtés tekintetében, amelyet a tulajdonosnak számláznak.

Különleges jelzálog ajánlat az apartmanok/villák vásárlásának finanszírozására

Magánszemélyek/vásárlók számára
Jelzálogot lehet kiadni az EU-ban lakóhellyel rendelkező személyeknek, akiknek jövedelmük van EU-s valutában.
A hitel futamideje: max 30 év
Fizetés: havi részletekben (hitel és kamatok)
Saját tőke: minimum 30% az ingatlan értékéből
Fedezet: ingatlan jelzálog, a fedezet értékének 70%-áig terjedő kölcsön
Számlanyitás Szlovéniában rendszeres bevétellel kötelező
Időzítés: a kölcsön a saját tőke kifizetése után, a kijelölt banknál történő számlanyitás után, a megvásárolt ingatlan használatbavételi engedélyének kézhezvétele után kerül kiadásra.

Kamatlábak lehetnek fixek vagy változóak:
fix kamatok
1-10 év – 1, 7%
11-20 év – 2, 1%
változó kamatok
1-10 év – 6 hónapos Euribor + 1, 35%
11-20 év – 6 hónapos Euribor + 1, 50%
21-30 év - 6 hónapos Euribor + 1, 60%

Költségek és díjak:
jóváhagyási díj: 980 euró
közjegyzői költségek
értékbecslés – ingyenes

Szükséges dokumentumok:
útlevél másolat
munkáltatói igazolás
jövedelemigazolás 2019, 2020-ra vonatkozóan
adósságigazolás
banki számlakivonat
további dokumentumok kérhetők

Céges vásárlók számára

Jelzálogfinanszírozás nyújtható horvát vagy EU-s cég számára.

A hitel futamideje: max 12 év
Fizetés: negyedéves egyenlő hitelrészletekben
Kamatláb: 6 hónapos Euribor +3%, negyedéves kamatfizetés
Saját tőke: minimum 30% az ingatlan értékéből; 50% abban az esetben, ha a SPV-t ingatlanvásárlás és bérbeadás céljából alapították, és ez az egyetlen jövedelem
Megfelelő hitelképesség és cash flow szükséges.
Fedezet: ingatlan jelzálog, a fedezet értékének 70%-áig terjedő kölcsön vagy 50% spv esetén
Számlanyitás Szlovéniában rendszeres bevétellel kötelező (vagy spv számla).
Időzítés: a kölcsön a saját tőke kifizetése után, a kijelölt banknál történő számlanyitás után, a megvásárolt ingatlan használatbavételi engedélyének kézhezvétele után kerül kiadásra.

Költségek és díjak:
jóváhagyási díj: 0, 5%
kezelési díj: 0, 1% évente a fennálló kölcsön tőkéjének egyenlege után
közjegyzői költségek
értékbecslés – ingyenes

Kérjük, ne habozzon érdeklődni.

Ref: RE-AB-V-99
Összességében a horvátországi ingatlanvásárlót terhelő többletköltség az ingatlan összköltségének körülbelül 7%-a, amely magában foglalja: - vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a); - ügynöki/közvetítői jutalék (3%+áfa jutalék); - ügyvédi díj (kb. 1%); - Közjegyzői díj; - bírósági bejegyzési díj; - hivatalos hiteles fordítási költségek. Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik. Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait