Eladó újszerű állapotú nyaraló - Horvátország, Rovinj

Eladó hétvégi ház Rovinj

Rovinj közelében, egy csendes és gyönyörűen parkosított településen található ez a lenyűgöző, újonnan épített, egy szintes villa, amely tökéletesen ötvözi a modern kényelmet az autentikus isztriai bájjal. Mindössze 15 perces autóútra a romantikus Rovinj városától és híres strandjaitól, ez a ingatlan ideális egyensúlyt kínál a magánélet, a természetes környezet és az Adriai-tenger partjához, valamint a városi szolgáltatásokhoz való közelség között, így a családok, befektetők vagy a luxus nyaralóházat keresők számára a legjobb választás.
A villa összesen 188 m² beépített területtel rendelkezik, amelyből 139 m² nettó lakóterület van, gondosan megtervezve a modern élet és a prémium turizmus bérleti standardjainak kielégítésére. Belépve egy elegáns előtér fogad, amely helyet biztosít egy gardróbnak, és természetesen átvezet egy tágas, nyitott nappali térbe. Ez a tér kényelmes nappalit, az egész család számára alkalmas étkezőt és egy teljesen felszerelt modern konyhát tartalmaz.
Nagy tolóüveg falak kötik össze a belső teret egy fedett kültéri terasszal, míg a bőséges természetes fény meleg és hívogató légkört teremt a nap folyamán. a lakóterület eleganciát, levegősséget és zökkenőmentes harmóniát áraszt a környező természettel.
A villa privát része egy folyosón keresztül érhető el, amely három tágas hálószobához vezet, mindegyik saját fürdőszobával a maximális magánélet és kényelem érdekében. Két hálószoba közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a kerthez, fokozva a kapcsolatot a szabadban, és lehetővé téve a lakók számára, hogy teljes mértékben élvezzék a csendes természetes környezetet. a villa vendég WC-t és egy külön technikai/raktárhelyiséget is tartalmaz a további kényelmet szolgálva.
A villa egy 549 m²-es telken található, amely 321 m² szabad kültéri teret biztosít az épület lábnyomának és a medencének figyelembevételével. Az ingatlan teljesen kerített, elektromos tolókapuval rendelkezik, biztosítva a biztonságot és a magánéletet. Bőséges hely áll rendelkezésre három jármű számára, a jövőbeli tulajdonos preferenciái szerint fedett parkolási lehetőséggel.
A kültéri tér középpontjában egy 31 m²-es medence áll, vízmelegítő rendszerrel és elektrolízissel felszerelve, a telek hátsó részén, hogy maximális magánéletet biztosítson. a medence területét napozó terasz, medence melletti terasz és fedett kültéri étkező terület barbecue-val egészíti ki, így ideális szórakoztatásra és a meleg mediterrán estékre. a kert fenyőerdő felé való tájolása fokozza a magánéletet és autentikus mediterrán hangulatot kínál.
A villa további jellemzői közé tartozik:

Minden helyiségben padlófűtés

Klímaberendezések minden szobában fűtésre és hűtésre

PVC háromrétegű üvegezés

10 cm homlokzati szigetelés

Tiszta tulajdonjog (1/1, magánszemély)

Teljes és ellenőrzött dokumentáció
A villa egy kis, csendes településen található, amely családi házakból és magánvillákból áll, maximális nyugalmat és magánéletet kínálva, miközben közel van az Adria legkeresettebb tengerparti városaihoz. a helyi boltok és éttermek mindössze három perces autóútra találhatók, biztosítva a kényelmet az egész évben való lakhatáshoz.
A kiváló minőségű építés, modern kényelmi szolgáltatások, parkosított kültéri tér és Rovinj közelsége miatt ez a villa kiváló lehetőséget kínál a turizmus bérlésére, erős megtérülési potenciállal.
További információkért, érdeklődésért vagy megtekintés időpontjának egyeztetéséhez kérjük, lépjen kapcsolatba velünk. Ez a villa több mint egy ingatlan—ez egy meghívás, hogy öleljük át az új életstílust Isztria szívében. -------

Beruházási Költségek és Stratégiai Befektetés (2026)
A vásárlás ára €690, 000 összeggel kezdődik. a teljes belépési költségek, beleértve a 7%-os tranzakciós díjakat (adó, ügynökség és jogi költségek), €738, 300 összegre rúgnak.
A maximális éjszakai árak eléréséhez egy stratégiai "Prémium Fejlesztés" költségvetést €50, 000 összegben különítettek el. Ez magában foglalja a prémium olasz tervező bútorokat, egy medence hőszivattyút (ami elengedhetetlen az áprilisi és novemberi szezon meghosszabbításához), valamint professzionális tájépítészeti megoldásokat érett olajfákkal.
A teljes összköltség egy piaci domináló luxus villa esetében €788, 300 összegre becsülhető.
Bevételi Előrejelzés és Magas Hoztam
Rovinj jelenleg a leghosszabb és legnyereségesebb turisztikai szezont éli át Horvátországban, hatalmas növekedéssel a "Luxus Mikroszünetek" iránt.

Csúcsszezon (12 hét): €650-től €850-ig éjszakánként (Átlag €5, 250/hét) = €63, 000.

Változó Szezon (10 hét): €350-től €450-ig éjszakánként (Átlag €2, 800/hét) = €28, 000.

Események és Gasztronómiai Szezon (4 hét): Trüffel fesztiválok és karácsonyi/újévi foglalások = €8, 000.

A bruttó éves bevétel optimista becslése €99, 000.
Miután levonták a 18%-ot a hatékony ingatlankezelés és energiahatékony közművek érdekében (köszönhetően az a+ energiaértékelésnek és a napenergia készségnek), a nettó üzemeltetési jövedelem körülbelül €81, 180 évente.
Jövedelmezőség és roi Elemzés
A körülbelül €788, 000 összes beruházás alapján az ingatlan kivételes nettó bérleti hozam 10. 3% -Ot biztosít.
A Rovinj "Arany Kör" területén a tőkeérték-növekedés jelenleg a legerősebb Dél-Európában. Konzervatív becslések szerint az éves növekedés 10%. 2028-Ra a villa piaci értéke €920, 000-tól €980, 000-ig terjed. a három évnyi magas hozamú bérleti jövedelmet a tulajdon értéknövekedésével kombinálva, a teljes projekt roi 36 hónapos időszak alatt várhatóan meghaladja az 55%-ot.
Stratégiai Ajánlások 2026-ra
A 10. 3%-Os hozam biztosításához a villának "Értéknövelt Szolgáltatásokat" kell kínálnia. Egy helyi privát séf és egy luxus concierge szolgáltatás partnersége lehetővé teszi, hogy "Mindenkinek Szóló Villa Csomagokat" kínáljunk, amelyek a csúcs éjszakai árakat €900 körüli szintre emelhetik. Egy gyors EV-töltő állomás telepítése elengedhetetlen követelmény a 2026-os német és osztrák luxus utazók számára. Ref: RE-U-45744
Összességében a horvátországi ingatlanvásárlót terhelő többletköltség az ingatlan összköltségének körülbelül 7%-a, amely magában foglalja: - vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a); - ügynöki/közvetítői jutalék (3%+áfa jutalék); - ügyvédi díj (kb. 1%); - Közjegyzői díj; - bírósági bejegyzési díj; - hivatalos hiteles fordítási költségek. Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
Ingatlanelőnyök: Úszómedence, Kert, Urbanizált, Modern

Megfogott ez az eladó horvátországi újszerű állapotú 3 szobás nyaraló? Kérdezz rá a részletekre, és tudj meg mindent erről az eladó nyaralóról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó Horvátországi nyaraló oldal hirdetései között, vagy böngéssz tovább a megveszLAK ingatlan kínálatában. Ennek az eladó nyaralónak az ára 690 000 EUR és mivel az alapterülete 139 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 4 964 EUR/m².

Az horvát ingatlanok menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Stolz Jelena összes hirdetése között.