Eladó újszerű állapotú nyaraló - Horvátország, Linardići, Krk

Eladó hétvégi ház Linardići, Krk

Luxus, önálló villa saját medencével és tengerre néző kilátással – Linardići, Krk szigetLuxus villát keresel Krk szigeten? Fedezd fel ezt a gyönyörű, modern rezidenciát a csendes Linardići faluban. a modern építészet és a mediterrán nyugalom tökéletes egyvelegét kínálja ez az újonnan épített önálló villa, amely mindössze 2 km-re található a kristálytiszta Adriai-tengertől, lenyűgöző kilátással a Krk tájra.

Elegáns design és mediterrán életstílusA 160 m² elegáns lakóterületen, egy 300 m²-es telken elhelyezkedő villa azok számára készült, akik értékelik a magánéletet és a prémium kényelmet. Minden részletet gondosan megterveztek, hogy zökkenőmentes átmenetet biztosítson a beltéri luxus és a kültéri pihenés között. Földszint (Nyitott koncepciójú nappali): Egy lenyűgöző nyitott nappali modern konyhával és étkező zónával integrálva. a padlótól a mennyezetig érő üvegajtók közvetlenül egy tágas teraszra, egy idilli mediterrán kertbe és a saját medencédre vezetnek.
Emelet (Privát lakosztályok): Az első emelet a pihenésnek van szentelve. Minden tágas hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik, biztosítva a maximális magánéletet és kényelmet a lakók és vendégek számára egyaránt.
Kültéri oázis: a teljesen bekerített kert professzionálisan tájolt mediterrán növényekkel rendelkezik, és egy elzárt menedéket kínál prémium medence területtel és napozóterasszal.

Főbb jellemzők és prémium szolgáltatások:Tengerre néző kilátás: Élvezd a gyönyörű tengeri kilátást és a Krk sziget buja zöld növényzetét.
Klímavezérlés: Fejlett integrált fűtési, hűtési és szellőztetési rendszerek az egész éves kényelem érdekében.
Parkolás: Külön parkolóhely 3 jármű számára.
Kulcsrakész kivitel: a villa teljesen bútorozott és felszerelt magas minőségű bútorokkal és készülékekkel – azonnali használatra kész.
Teljes dokumentáció: Az ingatlan érvényes Használati engedéllyel (Uporabna dozvola) rendelkezik, és a legmagasabb energiahatékonysági szabványoknak megfelelően épült.

Miért érdemes befektetni Linardići-be, Krk-en? Linardići egy rejtett gyöngyszem Krk nyugati oldalán, amely autentikus bájáról és a legszebb rejtett öblök közelségéről ismert. Helyszín: Mindössze 2 km-re a tengertől és egy rövid autóútra a történelmi Krk várostól.
Bérleti potenciál: a Krk-en található luxus villák a legmagasabb foglaltsági arányokat érik el Horvátországban, így ez egy kivételes befektetési ingatlan.
Kapcsolódás: Krk egy híddal kapcsolódik a szárazföldhöz, és nemzetközi repülőtér található rajta, biztosítva a könnyű hozzáférést az európai vásárlók számára.

Tőkeberuházás és stratégiai befektetés (2026)a vételár €1, 080, 000-tól kezdődik. a standard 7%-os tranzakciós költségek (adó, ügynökségi és jogi költségek) hozzáadásával a kezdeti belépési költség €1, 155, 600. Mint prémium kulcsrakész villa, a fő fókusz a "Működési optimalizálás". Egy stratégiai költségvetés €50, 000 kerül elkülönítésre:Energiafüggetlenség: Egy csúcsminőségű napenergia-akkumulátor rendszer telepítése a "Közel nulla energiaigényű épület" (nzeb) státusz elérése érdekében, ami 2026-ban jelentős értékesítési pont lesz.
Boutique kurálás: Magas színvonalú belső styling, beleértve a helyi művészetet és prémium olasz kültéri bútorokat.
Technológiai réteg: Okos zárak és integrált ingatlankezelő rendszerek a zökkenőmentes távoli működés érdekében. a teljes, minden költséget magában foglaló befektetés ennek a piacvezető villának várhatóan €1, 205, 600 lesz. Bevételi előrejelzés és magas hozamú teljesítményKrk a legmagasabb foglaltsági arányokkal rendelkezik a Kvarner régióban, köszönhetően a kettős szezonális vonzerejének (nyári turizmus és tavaszi/őszi aktív szabadidő). Csúcsidőszak (12 hét): €800-tól €1, 100-ig éjszakánként (Átlag €6, 650/hét) = €79, 800.
Vállalati időszak (10 hét): €400-tól €550-ig éjszakánként (Átlag €3, 300/hét) = €33, 000.
Téli/Boutique bérletek (4 hét): Wellness visszavonulások és "Workation" foglalások = €12, 000.
A bruttó éves bevétel várhatóan optimista €124, 800. a 20%-os elit ingatlankezelési és karbantartási költségek levonása után a Nettó üzemeltetési jövedelem évente €99, 840.
Jövedelmezőség és roi elemzésA körülbelül €1. 2 Milliós teljes befektetés alapján az ingatlan Nettó bérleti hozama 8. 3%. a Krk-i tőke növekedése rendkívül stabil. Az új építési telkek szűkössége miatt az "A-kategóriás" villák jelenleg évi 7-9%-kal értékelődnek fel. 2028-Ra ennek a villának a piaci értéke várhatóan €1. 3M-tól €1. 4M-ig fog elérni. a projekt érettségekor egy kilépési stratégia összesen €450, 000 feletti teljes hozamot (bérleti jövedelem + tőkenyereség) eredményez, ami körülbelül 38%-os teljes projekt ROI-t jelent 3 év alatt.
Stratégiai ajánlások 2026-raA 8. 3%-Os hozam biztosítása érdekében az ingatlant "Niche Luxury Platforms" keretein belül kell hirdetni, nem pedig standard foglalási oldalakon. a villa EV-töltő infrastruktúrájának és a Krk sziget túra/bicikli útvonalainak közelségének kiemelése biztosítja a magas bérleti díjat fizető vendégeket a dach piacon, akik egyre inkább Krk-t választják "Aktív Luxus" nyaralásokhoz.
Végső ítélet€1. 08M-ért ez egy jelentős befektetés, de az Adriai-tengeren az egyik legbiztonságosabb. Krk hídkapcsolata biztosítja az "Exit Liquidity"-t, amelyet a híd nélküli szigeti ingatlanok nem tudnak felülmúlni – egy globális piacra értékesítesz, amely értékeli a 365 napos hozzáférést. Ez a villa a magas hozamú üzlet és a magas biztonságú vagyonm egőrzés tökéletes egyensúlya. Ref: RE-U-46625
Összességében a horvátországi ingatlanvásárlót terhelő többletköltség az ingatlan összköltségének körülbelül 7%-a, amely magában foglalja: - vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a); - ügynöki/közvetítői jutalék (3%+áfa jutalék); - ügyvédi díj (kb. 1%); - Közjegyzői díj; - bírósági bejegyzési díj; - hivatalos hiteles fordítási költségek. Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
Ingatlanelőnyök: Úszómedence, Gyógyfürdő, Kert, Önálló, Modern

Megfogott ez az eladó horvátországi újszerű állapotú 4 szobás nyaraló? Kérdezz rá a részletekre, és tudj meg mindent erről az eladó nyaralóról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó Horvátországi nyaraló oldal hirdetései között, vagy böngéssz tovább a megveszLAK ingatlan kínálatában. Ennek az eladó nyaralónak az ára 990 000 EUR és mivel az alapterülete 160 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 6 188 EUR/m².

Az horvát ingatlanok menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Stolz Jelena összes hirdetése között.