7 tipp az első lakásvásárlásához
Az első lakásvásárlás nagyon izgalmas, de ugyanakkor kihívásokkal is jár. Az első lakás vásárlás nem csak pénzügyi nehézségekkel jár, hanem ezen kívül egy csomó döntést is meg kell hozni. A következő tippek segítenek abban, hogy a folyamat a lehető legzökkenőmentesebben menjen.
1. Határozd meg az igényeidet
Szedd össze, hogy melyek azok a legfontosabb szempontok (ár, elhelyezkedés, szobák száma, méret, szintek száma stb.), amelyeknek a leendő lakásnak meg kell felelnie. Érdemes a listát le is írni és fontossági sorrendbe rendezni.
Az igény meghatározásánál mindenképp vedd figyelembe a munkahely, az iskola, a vásárlási lehetőségek és a közlekedés közelségét. Érdemes arra is kitérni, hogy használt, vagy új építésű lakás jöhet szóba inkább.
2. Tervezd meg a pénzügyeidet
Először is, vizsgáld meg, hogy mennyi pénzed van már félretéve és mennyit tudsz félretenni havi szinten az ingatlanvásárlásra. Emellett ellenőrizd a hitelképességedet, mert ez befolyásolja, hogy mennyit tudsz hitelből felvenni. A lakáshitel kalkulátor segít Neked ebben is.
Ha hitelre is szükséged van (nagyon sok fiatal csak így tudja otthagyni a mamahotelt), akkor számold ki azt is, hogy mekkora törlesztőt tudsz bevállalni. Ennél vedd figyelembe a jövendőbeli lakás fenntartási költségeit (rezsi, közös költség, lakásfelújítás költségei) is, ami elég tetemes összegbe szokott kerülni.
A pénzügyeid összeszámolásánál vedd figyelembe az ingatlan illeték összegét és az ingatlan vásárlás költségeit is, mert ezek is jelentős összegek.
3. Keresd meg a megfelelő lakást
A megfelelő eladó lakás megtalálása általában elég időigényes elfoglaltság. Számolj azzal, hogy általában több hónapig is nézegetni kell a hirdetéseket az ingatlan hirdetési oldalakon, hogy rátaláljunk a nekünk megfelelő lakásra.
4. Lakás megtekintésekor erre figyelj
Ha találtál egy megfelelőnek tűnő lakást, akkor az következik, hogy meg is kell nézd. A lakás megtekintésekor ne csak a lakásra magára koncentrálj, hanem nézd meg a környéket is, hogy milyen az infrastruktúra (boltok, rendelők stb.), a megközelíthetőség (autóval és tömegközlekedéssel) és a szomszédság (ha tudsz, akkor beszélj néhány szomszéddal).
Ha minden klappol, akkor még érdemes megnézetni a lakást egy szakemberrel is, aki megállapítja, hogy milyen műszaki állapotban van a lakás és milyen felújítási költségekkel kell számolj.
5. Így alkudozz az árról
Ha minden szempontból megfelelőnek tűnik a lakás, akkor próbálj meg alkudni az árból. A legtöbb eladó az ár meghatározásánál figyelembe szokott venni néhány százalék alkut is. Van, aki az ingatlan hirdetésbe még bele is írja, hogy alkuképes, ami elég nagy hiba.
A hitelképességed és az anyagi helyzeted befolyásolja, hogy mennyit tudsz fizetni az ingatlanért, ezért fontos, hogy tisztában legyél ezekkel.
Az ingatlanpiacon vannak időszakok amikor több lehetőséged van alkudozni. Ha az ingatlan piac visszaeső időszakában vásárolsz, valószínűbb, hogy több engedményt tudsz kérni az eladótól.
Ne félj az alkudozástól, de ugyanakkor légy reális. Az ingatlan árának meghatározásánál fontos, hogy a saját igényeidre fókuszálj. A lakásvásárlás során ne hagyd, hogy az érzelmeid irányítsanak. Maradj racionális, és ne hagyd, hogy az általad szeretni vélt ingatlan miatt túl magas árat fizess.
6. Írjatok (alá) vételi szándéknyilatkozatot
Amennyiben az árban is megegyeztetek, akkor mindenképp írásban is erősítsd meg a vételi szándékod. A vételi szándéknyilatkozattal tudod biztosítani, hogy az ingatlan ne kerüljön más vevő tulajdonába.
A szándéknyilatkozaton kívül foglalóra is szükséged lesz. A foglaló védi az eladót is és Téged is, ha az adásvétel meghiúsulna. Amennyiben az eladó fél miatt hiúsul meg az adásvétel, akkor neki a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie Neked, ha viszont miattad hiúsul meg a vásárlás, akkor a foglalót az eladó megtarthatja.
7. Fordulj szakemberhez
Ha bizonytalan vagy valamiben, kérj tanácsot egy szakembertől, például egy hitelintézeti tanácsadótól vagy egy ingatlanügynöktől. Az adásvételhez pedig kötelező az ügyvéd közreműködése és esetlegesen egy közjegyzőé.
Ha van egy jó ingatlanügynököd, akkor az sokat tud segíteni a folyamatban a lakás kiválasztásától kezdve az állapot felmérésén keresztül az áralkuig. Amerikában bevett szokás, hogy nem csak az eladó dolgozik ingatlanügynökkel, hanem a vevő is megbíz egyet és az ingatlanügynökök egymás között lezongorázzák a z ügyletet.
Összefoglaló
Az első ingatlanvásárlás nagyon izgalmas, de fontos, hogy alaposan megtervezd, és körültekintően járj el. Ha betartod ezeket a tippeket, valószínűleg sikerrel jársz az ingatlanvásárlásban.
Ha szeretnél még olvasni a témában, akkor olvasd el ezt a 15 tippet, hogy ne legyen bukta az ingatlan vásárlás. Ha esetleg a megfelelő lakás megvásárlásának idejére szükséged lenne rá, akkor nézz körül az albérlet hirdetések között.
Legnézettebb blogcikkek:
